Можно ли при продаже квартиры в РФ по доверенности не открывать счет тёте и получить деньги на её?

Похоже, в вашей ситуации банк/покупатель будет перечислять деньги за квартиру, и вопрос в том, на чей счёт их законно направить при доверенности.

1) Роль доверенности

Доверенность, как правило, даёт вам право от имени тёти:

- подписывать договор купли‑продажи,

- получать денежные средства,

- совершать расчёты в установленном порядке.

Ключевое: полномочия на получение денег должны быть прямо указаны (или однозначно следовать из формулировок) в доверенности.

2) Может ли тётя получить деньги «не со своего счёта»

Технически деньги по сделке часто перечисляют:

- на счёт продавца (то есть тёти) — самый «простой» вариант;

- либо в порядке расчётов через аккредитив/эскроу — средства блокируются и выдаются по условиям договора;

- реже — на счёт представителя, если доверенность прямо уполномочивает вас на получение и дальше вы должны передать деньги доверителю.

Но на практике банки и госорганы применяют валютный/банковский комплаенс. Для нерезидента из «недружественной страны» банки обычно жёстче проверяют источник средств, законность сделки и маршруты платежей.

Поэтому вариант «получить на мой счёт, а потом передать тёте» может:

- потребовать расширенного набора документов,

- вызывать вопросы у банка (почему деньги нерезиденту не идут напрямую),

- создавать риски для вас как получателя (по 115‑ФЗ и комплаенсу).

3) Что важно проверить именно в вашей доверенности и документах к сделке

- Есть ли в доверенности право «получить денежные средства от покупателя» и/или право «распоряжаться ими».

- На каких условиях предполагаются расчёты (наличные, банковский перевод, аккредитив/эскроу).

- Какой банк обслуживает сделку и как он требует реквизиты получателя.

- Готовы ли вы документально подтвердить передачу денег тёте (расписка/акт приёма‑передачи денежных средств, платёжные документы).

4) Как снизить риски и сохранить управляемость

Наиболее безопасные варианты обычно такие:

- расчёт через аккредитив/эскроу, где средства остаются в контролируемом банком механизме до выполнения условий договора;

- либо перечисление на счёт продавца (тёти) с последующим решением вопроса вывода/обмена средств по её правовому статусу.

Если вы хотите именно перечислять деньги не на её счёт, лучше заранее согласовать с банком покупателя/сделки и убедиться, что доверенность и схема расчётов соответствуют комплаенс‑требованиям.

Коротко: без прямого указания в доверенности на получение денег и без согласованной с банком схемы перечисление на ваш счёт может быть не пройти по требованиям банковского контроля и/или создать для вас лишние риски. Часто оптимальным является аккредитив/эскроу.

Если у вас похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.