Можно ли по доверенности из другого города оформить через МФЦ регистрацию доли брата и затем дарение вам?

По закону доверенность на подачу заявлений о регистрации прав и на сделки, которые требуют нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена. Договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимость тоже обязательно удостоверять у нотариуса. Вы можете оформить такую доверенность на любого дееспособного родственника, например на мужа, маму или свекровь. Но в тексте доверенности нужно прямо прописать две вещи. Первая это регистрация ранее возникшего права брата на его долю. Вторая это подписание и нотариальное удостоверение договора дарения этой доли вам. Да, так можно сделать. Брату достаточно прийти к нотариусу по своему месту жительства и выдать нотариальную доверенность с полным перечнем полномочий. После этого ваш родственник сможет провести регистрацию и сделку без личного присутствия брата.

Здравствуйте, Елизавета. Оформить доверенность на вашего мужа, маму или свекровь полностью законно, однако провести дарение 1/16 доли просто через МФЦ нельзя, так как сделка требует обязательного участия нотариуса.

По п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки в отношении себя лично, поэтому брат не вправе выдать доверенность вам, но может уполномочить любого вашего родственника. При этом согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ и ч. 1.1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ отчуждение долей недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а по п. 5 ст. 576 ГК РФ доверенность на дарение без прямого указания одаряемого и предмета дарения ничтожна.

Если спор о правах на долю доходит до суда как конечной инстанции, применяется п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9, по которому принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от момента госрегистрации. Разъяснения Пленума ВС РФ обязательны для всех судов и Росреестра, поэтому регистрация права брата от 2005 года и переход доли к вам проводятся нотариусом одновременно электронно без похода в МФЦ.

Учтите важный нюанс: двоюродный брат не входит в круг близких родственников по п. 18.1 ст. 217 НК РФ, и при дарении вам начислят НДФЛ 13 процентов от кадастровой стоимости доли, тогда как купля-продажа освободит от налога обе стороны ввиду владения долей с 2005 года.

У брата сохранился подлинник свидетельства о праве на наследство от 2005 года?

Елизавета, по доверенности можно, но сама сделка пройдет у нотариуса, а не в МФЦ: дарение 1/16 доли сособственнику удостоверяется нотариально (ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ, п. 3 ст. 574 ГК РФ), и доверенность от брата нужна тоже нотариальная (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Муж, мама или свекровь могут действовать за брата, но в доверенности должны быть прямо названы Вы как одаряемая и его 1/16 доли, иначе она ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ)

Доверенность при этом не единственный путь. Сделку вправе удостоверить два нотариуса без совместного присутствия сторон, и тогда брат подписывает договор у нотариуса в своем городе, а Вы у нотариуса по месту нахождения квартиры, его участие обязательно (ст. 53.1 Основ законодательства РФ о нотариате). Брату к нотариусу идти и так, только вместо доверенности он сразу подпишет договор, без представителя между Вами

Заранее регистрировать долю брата отдельно не обязательно: право по наследству 2005 года принадлежит ему и без записи в ЕГРН, а зарегистрируют его вместе с переходом доли к Вам (ч. 2, 3 ст. 69 Закона N 218-ФЗ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Учтите и налог: двоюродный брат не входит в круг близких родственников, поэтому с подаренной доли НДФЛ платите Вы (п. 18.1 ст. 217 НК РФ)

Квартира находится в том же городе, где живете Вы? От ответа зависит, обойдетесь ли Вы одним визитом к нотариусу рядом с домом, а брат одним в своем городе, без доверенности и родственника-посредника

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

доверенность на вашего родственника возможна, даже если брат в другом городе. Но ключевой шаг — сначала зарегистрировать право брата на 1/16 долю (раз она незарегистрирована), и только затем переход права по дарению.

Если Вам нужна более подробная консультация или составление документов обратитесь ко мне в личные сообщения!

За уже данный ответ можете оставить донаты.