Как организовать финансово-хозяйственную проверку ТСЖ, если ревкомиссия некомпетентна?

Привлеките сторонних специалистов.

Здравствуйте, Валерий!

Законный путь - решение общего собрания членов ТСЖ об аудиторской проверке за счёт товарищества. Проводить такую проверку самостоятельно и оплачивать её из средств ТСЖ без решения собрания нельзя.

1. Компетенция общего собрания. К исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится избрание ревизионной комиссии (ревизора) и при необходимости принятие решения о проведении аудиторской проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности товарищества и утверждение аудиторской организации или индивидуального аудитора (п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Расходы на аудитора утверждаются в смете доходов и расходов (п. 8.1 и 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

2. Как созвать собрание. Внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих не менее чем 10% голосов, или ревизионной комиссии (ч. 6 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ). В повестку включите: проведение аудиторской проверки за конкретный период, выбор аудитора, утверждение стоимости и источника оплаты (статья сметы или целевой взнос). Заранее получите 2-3 коммерческих предложения от аудиторов, чтобы на собрании голосовали за конкретную сумму.

3. Ревизионная комиссия. Её можно переизбрать на том же собрании, включив в неё людей с бухгалтерским образованием. Ревизионная комиссия обязана проводить ревизии не реже одного раза в год и представлять общему собранию заключение по смете и годовому отчёту (ч. 3 ст. 150 ЖК РФ). Правление обязано предоставлять ей документы для проверки.

4. Право на информацию. Любой член ТСЖ вправе знакомиться с бухгалтерской отчётностью, сметой, отчётами об её исполнении, заключениями ревизионной комиссии и аудиторов (ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ). Отказ в ознакомлении можно обжаловать в жилищную инспекцию и в суд.

5. Важно: жилищная инспекция проверяет соблюдение жилищного законодательства (порядок проведения собраний, раскрытие информации, правильность начислений), но полноценный финансовый аудит за ТСЖ не проводит. Если есть признаки хищения средств, основанием для проверки будет заявление в полицию, а не в инспекцию.

Уточните, пожалуйста: вы член ТСЖ или член ревизионной комиссии, и предоставляет ли правление документы для проверки?

С уважением,

Данченко Александр Васильевич.

📞 Контакты для связи:

📱 WhatsApp: +7 930 088-69-11

✈️ Telegram: @danchenko_a

✉️ Электронная почта: adanchenko.lawyer@gmail.com

💬 Можно написать и в личные сообщения на 9111.ru.

☕ Если ответ оказался полезным, можно угостить меня кофе - любую сумму переводом по СБП по номеру +7 930 088-69-11. Даже один рубль - уже прекрасно! Это лучшая поддержка и стимул помогать дальше. Спасибо! 🙏

) Порядок действий внутри ТСЖ

— Определите предмет проверки: сметы, договоры, платежи, счета, расчёты по содержанию дома, услуги подрядчиков, начисления/оплаты по ЖКУ, исполнение финансового плана за финансовый год.

— Проведите официальное решение о проведении проверки: ревкомиссия утверждает план/программу, сроки, перечень документов.

— Запросите у Правления полный пакет документов. Как минимум: банковские выписки/сведения о счетах, первичка (договоры, акты, счета-фактуры), отчётность, реестр начислений и платежей, документы по работам и услугам.

Валерий, здравствуйте. Про собрание коллеги написали, добавлю, что можно делать параллельно.

1. Документы. Член ТСЖ вправе знакомиться с бухгалтерской отчётностью, сметами и отчётами об их исполнении, протоколами собраний и правления, заключениями ревизионной комиссии (ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ). Направьте правлению письменный запрос с перечнем. Отказ обжалуется в жилищную инспекцию или в суд.

2. Специалист в помощь ревкомиссии. ЖК не запрещает ей привлекать специалиста для анализа документов (ст. 150 ЖК РФ), но оплата из средств ТСЖ возможна только по смете, утверждённой собранием. До собрания инициативная группа может оплатить разовый анализ за свой счёт, а затем поставить вопрос о компенсации.

3. Если найдутся признаки вывода денег (платежи без актов, завышенные расходы, выплаты аффилированным лицам), возможны ст. 160 или ст. 201 УК РФ. Заявление в полицию тогда подают с документами и расчётом суммы, иначе проверку обычно заканчивают отказом.

Начните с запроса документов за 2-3 последних года: по ним станет ясно, нужен полноценный аудит или хватит проверки отдельных договоров.