Какие права и выплаты положены при переселении - соцнайм, 28 м и 8 прописанных, включая ребёнка-инвалида?

Если вы признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий, то положено жилье по норме предоставления. Если не признаны, выдарут жилье аналогичной площади.

Ольга, без постановки на учет семье положена квартира не меньше нынешних 28 м², а площадь по норме 18 м² на человека (на восьмерых это 144 м²) реальна, только если семью признают нуждающейся. Само число прописанных метраж не увеличивает

Что именно дадут, зависит от основания расселения. Если дом сносят как аварийный, нанимателю по соцнайму дают благоустроенную квартиру, равнозначную по общей площади, в границах того же населенного пункта (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ). Если дом включен в программу реновации, требования строже: жилая площадь и число комнат не меньше, чем сейчас, общая площадь больше, отделка улучшенная, дом в том же районе, а по Вашему письменному заявлению квартиру можно получить сразу в собственность (ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации»)

У Вас 3,5 м² на человека при учетной норме Москвы 10 м² (ч. 3 ст. 9 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29), поэтому по площади семья подходит под учет нуждающихся (п. 2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), но в Москве на учет берут тех, кто живет в городе по месту жительства в общей сложности не меньше 10 лет (ст. 7 Закона г. Москвы № 29). При реновации нуждающимся жилье дают по норме предоставления и во внеочередном порядке (ст. 7.3 того же Закона РФ), при сносе аварийного дома по норме предоставления дают, только если это предусмотрено законом или актом Москвы (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ). Норма предоставления в Москве 18 м² на человека (ч. 3 ст. 20 Закона г. Москвы № 29). Если заболевание ребенка входит в перечень тяжелых форм хронических заболеваний, семье по учету дают квартиру, где ему можно выделить отдельную комнату (ч. 7 ст. 20 того же закона)

В бумагах о расселении основанием названа программа реновации или признание дома аварийным? От этого зависит, по какому закону считают Вашу новую квартиру и можно ли требовать комнат не меньше, чем сейчас

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Здравствуйте.

При аварийном расселении вам обязаны дать равнозначную квартиру — те же 28 м², но в нормальном доме, зато по федеральному закону № 181-ФЗ с учётом заболевания ребёнка-инвалида вам положены дополнительная площадь (до двойной нормы, если диагноз входит в перечень № 991н) и первый этаж либо лифт; если дом расселяют по программе развития застроенной территории — по региональной норме это 120–144 м² на восьмерых; встаньте на жилищный учёт, получите справку о диагнозе ребёнка.

1) На что вправе рассчитывать при переселении

Обычно законом и региональными актами предусмотрено предоставление равнозначного жилого помещения по договору соцнайма (или по сопутствующей процедуре — без изменения статуса найма), в том же или ином, но благоустроенном жилфонде. «Равнозначность» означает сопоставимость по условиям проживания, благоустройству, местоположению (в пределах разумного), а также фактическую пригодность для проживания вашей семьи.

2) Сколько комнат и как учитывают 8 прописанных

Если в квартире 28 кв. м проживают 8 человек, это существенная антисанитарная/неудобная обеспеченность. На практике при расселении стараются обеспечить условия, исключающие ухудшение: большее число комнат или иные решения, соответствующие составу семьи. Точный подход зависит от региональных норм (есть нормы предоставления/учётные нормы) и от того, можно ли обеспечить «равнозначность» с учётом конкретной планировки.

3) Ребёнок-инвалид: повышенные гарантии

Наличие ребёнка-инвалида часто даёт дополнительные преимущества: запрос на помещение, учитывающее доступность и возможность реабилитации, а также иные меры социальной поддержки (включая содействие в улучшении жилищных условий в рамках льгот/очередности, если семья в неё включена). Также возможно требование учесть потребности по медицинским показаниям (например, доступность, отсутствие барьеров, наличие возможностей для ухода).

4) Что делать прямо сейчас, чтобы «не потерять» право

- Подтвердите статус: приложите копии документов на ребёнка-инвалида (справка МСЭ, ИПРА/рекомендации при наличии), договор соцнайма, документы о регистрации всех 8 лиц.

- Письменно запросите в органе, который ведёт расселение (администрация/уполномоченный орган), проект решения и условия предоставления жилья: по какому основанию «равнозначность», какая площадь/количество комнат планируется.