Как приостановить переоформление объекта в ЕГРН после немедленного исполнения решения суда?

Вопрос №25098405 из г. Москва
опубликован 30.10.2026, 17:46

Question

Каким путем возможно "заморозить" действия Росреестра?
23.10.2026 Управление Росреестра погасило запись о праве собственности заявителя в ЕГРН на объект недвижимости с целью изъятия для нужд города и зарегистрировало право собственности за городом. Решение суда было обрщено к немедленному исполнению по формулировке, на что и ссылается Росреестр (мол, имеем право). Но апелляционные жалобы собственниками поданы в срок, решение не вступило в законную силу и пока решение обжалуется. Какой выбрать путь для требования приостановить переоформление и вернуть объект в базу ЕГРН для получения выписок, справок и тд. (идет встречный процесс о праве на землю под объектом).
1. Просить именно внесения записи об оспаривании права? (ст. 37 Закона № 218-ФЗ). П. 2 ст. 37 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусматривает: если право на объект недвижимости оспаривается в судебном порядке, в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приёма соответствующего заявления вносится запись о том, что в отношении такого права заявлено право требования со стороны конкретного лица.
Но тогда есть одно "но" сама по себе эта запись не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на объект и отказа в её осуществлении.
2. Просить о приостановлении регистрационных действий? Но вроде бы по решению регистратора перечислены в ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ. факта подачи апелляционной жалобы среди них нет. У них есть 3 варианта: на мес, на 3 мес, до окончания спора и принятия решения суда.
3. Параллельно с подачей заявления в Росреестр получить на руки акт суда о приостановлении решения не предоставляется возможным. Написано ходатайство было давно, но неизвестно решение судьи и дело увезли в апелляцию.
Я пока предполагаю, что из всей ст.26 могут помочь пункты по оспариванию границ участка под объектом и заявленном на участок праве в суде и оспаривание ПМТ в части в суде... Посоветуйте как правильно, кто знает нюансы. Спасибо заранее.

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Запись по ст. 37 Закона № 218-ФЗ (о заявленном праве требования) сама по себе не приостанавливает регистрацию — это прямо указано в ч. 3 ст. 37. Приостановление по ст. 26 возможно только при наличии судебного акта о приостановлении или аресте, поэтому ждать его от Росреестра по факту апелляции бессмысленно.

Единственный рабочий путь — не Росреестр, а апелляционный суд. Подайте туда ходатайство о приостановлении исполнения решения по ст. 326.2 ГПК РФ. Суд выносит определение в трёхдневный срок. Получив определение, сразу подайте его в Росреестр — это и будет основанием для «заморозки» дальнейших действий.

Если потребуется составить ходатайство по ст. 326.2 ГПК РФ — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Алекс И.И. · Answer

Понимаю вашу задачу: после судебного решения, обращённого к немедленному исполнению, Росреестр успел переоформить право в ЕГРН, при этом апелляционные жалобы поданы и решение ещё не вступило в силу. Вам нужно максимально «заморозить» дальнейшие регистрационные эффекты и зафиксировать спор в реестре, чтобы затем было проще вернуть объект/права и получить выписки.

1) Запись по ст. 37 Закона № 218‑ФЗ (про оспариваемое право) — базовый шаг
Пункт 2 ст. 37 218‑ФЗ действительно предусматривает внесение в ЕГРН записи о том, что в отношении конкретного права заявлено право требования со стороны лица при его оспаривании в суде.
Важно: такая запись сама по себе не «гарантирует» автоматическую приостановку регистрации по смыслу ст. 26, но она:
- фиксирует факт судебного спора в реестре;
- снижает риск «дальнейших» сделок добросовестными третьими лицами;
- помогает при последующем оспаривании зарегистрированного права.
Практически это обычно нужно делать первым, приложив документы о подаче апелляции/о споре.

2) Приостановление по ст. 26 Закона № 218‑ФЗ — отдельная история
Вы верно отметили: перечень оснований приостановления регистрационных действий в ст. 26 ограничен. Сам по себе факт подачи апелляционной жалобы не всегда прямо «включает» приостановление, если нет конкретного основания из ст. 26.
На практике какие направления реально «работают» чаще всего:
- когда в заявлении/документах указано спорное обременение/границы/элементы объекта, по которым закон прямо допускает действия с реестром и соответствующий риск регистрации;
- когда заявляются требования по объекту/земельному участку, которые образуют юридический конфликт записи в ЕГРН.
Но «апелляция + немедленное исполнение» — не универсальная кнопка для остановки.

3) Что обычно эффективно при немедленном исполнении: просить суд апелляционной инстанции о приостановлении исполнения
Ключевой нюанс: раз решение обращено к немедленному исполнению, «законная» остановка чаще всего делается не через Росреестр, а через судебный механизм.
Вам стоит (параллельно с действиями в Росреестре):
- заявить ходатайство в апелляцию о приостановлении исполнения судебного акта (в зависимости от процессуального порядка — в арбитражном/гражданском процессе формулировки и основания могут отличаться);
- приложить доказательства риска причинения значительного ущерба/необратимости.
Как только апелляция/суд вынесет акт о приостановлении исполнения, это будет сильным основанием для Росреестра не совершать дальнейших регистрационных действий или для корректировки последствий.

4) Про акт суда и «невозможность получить сразу»: решение всё равно можно запросить процессуально
Если суд до заседания/после выезда дела в апелляцию не предоставляет документ — это не значит, что механизма нет. Обычно ход решения/вынесенные определения можно:
- узнать через картотеку дела/систему суда;
- запросить копию определения о ходатайстве/о статусе исполнения;
- подать в апелляцию запрос/ходатайство о приобщении и направлении определения.
Для Росреестра почти всегда нужен документ (определение/постановление) с резолютивной частью.

5) Какие шаги рекомендую именно вам по порядку
Шаг 1. Подать в Росреестр заявление о внесении записи по ст. 37 Закона № 218‑ФЗ (оспаривание права/право требования по конкретному лицу) — чтобы зафиксировать спор.
Шаг 2. Одновременно подать (или уточнить) ходатайство в апелляционную инстанцию о приостановлении исполнения решения, с акцентом на риск необратимых последствий.
Шаг 3. Параллельно мониторить ЕГРН и любые новые регистрационные действия: если появятся дополнительные документы (например, попытка последующей регистрации перехода права), сразу реагировать заявлением и приложением судебных материалов.
Шаг 4. Если после записи/оспаривания право всё равно будет реализовано через дальнейшие регистрации, готовить отдельную правовую позицию о восстановлении записи/аннулировании последствий (уже по итогам апелляционного пересмотра, но подготовка может начаться заранее).

Касательно вашего «п. 3 ст. 26»/вариантов: лучше не опираться только на догадку о конкретных основаниях без проверки, какие именно параметры вы оспариваете (границы, ПМТ, право на землю под объектом, вид объекта, наличие/отсутствие обременений). В заявлении в Росреестр должна быть максимально точная юридическая связка: «оспариваемое в суде — и как это отражается в реестре».

Резюме
1) Да, запись по ст. 37 218‑ФЗ — почти всегда нужен первый шаг: она фиксирует спор в ЕГРН.
2) «Заморозка» через Росреестр возможна только при наличии конкретного основания из ст. 26 218‑ФЗ; факт апелляции сам по себе не гарантирует приостановление.
3) Самый результативный путь против немедленного исполнения — ходатайство о приостановлении исполнения в апелляции (получить определение/постановление).

Если у вас похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Как приостановить переоформление объекта в ЕГРН после немедленного исполнения решения суда?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Юридические услуги в Москве

Похожие вопросы

Могу ли я изменить порядок исполнения решения суда?

Исполнение решения суда - вопросы немедленного исполнения и изменения решения апелляционного суда

Как правильно подать апелляционную жалобу после суда для предотвращения немедленного исполнения решения суда?

Завтра суд по восстановлению меня в родительских правах

Как добиться немедленного исполнения решения суда по смене местожительства и переезду с ограничением свободы?

Как составить заявление для немедленного исполнения решения суда о взыскании заработной платы за один месяц

Иск о взыскании заработной платы и компенсации - возможность немедленного исполнения решения суда

Понятие немедленного исполнения решения суда по зарплате - возможно ли его выдача до вступления в законную силу?

Возможно ли рассмотрение дела в кассационном суде после немедленного исполнения решения по Вопросу № 1110801?

Предоставит ли суд рассрочку исполнения решения суда, если уже дал отсрочку исполнения решения суда на год?

Отсутствие указания о немедленном исполнении в резолютивной части решения

Суд отказал в рассрочке исполнения решения суда. Можно ли после этого подать заявление об отсрочке исполнения решения суда.

Можно ли подать заявление на индексацию присужденных сумм в день исполнения решения суда?

Как добиться немедленного исполнения решения по пенсии по инвалидности, если СФР отказал из‑за отсутствия прописки?

Мы получили определение суда о немедленном исполнении решения суда по ст. 212 ГПК РФ. Каковы действия работодателя?

Какие сроки исполнения алиментов при немедленном исполнении решения суда?

Методы ускорения выплаты зарплаты после получения решения суда под грифом немедленного исполнения

Введите текст вопроса законно ли решение суда о немедленном исполнении постановления об отсрочке исполнения решения?

Образец заявления судебным приставам об отсрочке исполнения исполнительного производства в связи с апелляцией и