Нужно ли платить госпошлину в Росреестре при регистрации права доли по договору приватизации 1994?

Если договор приватизации 1994 года подтверждает возникновение права собственности на долю, государственную пошлину за регистрацию этого ранее возникшего права платить не нужно. Основание: подпункт 8 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ. Право, возникшее до вступления в силу прежнего закона о регистрации недвижимости, признаётся действительным и без записи в ЕГРН. Основание: статья 69 Федерального закона № 218-ФЗ.

Подайте заявление о регистрации права в Росреестр через МФЦ или электронно. Способ подачи не меняет правила об освобождении от пошлины. Приложите договор приватизации 1994 года и документы, позволяющие идентифицировать объект и вашу долю. В заявлении укажите, что просите зарегистрировать ранее возникшее право, и сослитесь на подпункт 8 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ. Если Росреестр потребует оплату, запросите письменное решение с указанием правового основания.

Это освобождение относится именно к регистрации ранее возникшего права. Если одновременно потребуются кадастровый учёт, исправление реестровой ошибки или регистрация другого права, пошлину и необходимость оплаты следует проверить отдельно.

Общей обязанности муниципальной администрации зарегистрировать за вас право собственности по договору приватизации 1994 года, как правило, нет. Вы вправе самостоятельно обратиться за внесением сведений в ЕГРН. Если адрес объекта изменён или указан неверно, запросите в администрации документ о присвоении или изменении адреса и подайте его в Росреестр для уточнения сведений.

Отсутствие записи в ЕГРН само по себе не означает, что право собственности не возникло. Вопрос об уплате налога следует отдельно уточнить в налоговой инспекции: предоставьте договор приватизации и сведения об объекте, чтобы сверить данные и возможные начисления за прошлые периоды.

Иван, в данном случае, госпошлину за регистрацию этого ранее возникшего права платить ненужно (пп 8 п. 3 ст. 333.35 НК РФ)

1) Госпошлина при регистрации ранее возникшего права (1994 год)

Позиция такая: право собственности по договору приватизации/купли‑продажи возникает у вас с момента основания, но сведения о праве подлежат внесению в ЕГРН, и само действие Росреестра по госрегистрации/внесению записи обычно оплачивается госпошлиной. Исключения зависят от того, что именно вы подаёте.

Практически важно отличить:

- «Первичная» регистрация права в ЕГРН, когда сведения ранее не вносились: чаще всего госпошлина подлежит уплате.

- Внесение изменений/исправление реестровой ошибки (например, корректировка адреса, идентификатора, характеристик объекта, если право уже зарегистрировано): госпошлина обычно не взимается, но только если речь именно об исправлении и есть основания.

Право было зарегистрировано другим членом семьи на свою 1/2 доли, но не мной (сведения в Росреестре имеются). Почему противоречия в ответах, неужели нет твердой позиции по этому вопросу?

Госпошлина при регистрации ранее возникшего права (1994 год)

Позиция такая: право собственности по договору приватизации/купли‑продажи возникает у вас с момента основания, но сведения о праве подлежат внесению в ЕГРН, и само действие Росреестра по госрегистрации/внесению записи обычно оплачивается госпошлиной. Исключения зависят от того, что именно вы подаёте.

Практически важно отличить:

- «Первичная» регистрация права в ЕГРН, когда сведения ранее не вносились: чаще всего госпошлина подлежит уплате.

- Внесение изменений/исправление реестровой ошибки (например, корректировка адреса, идентификатора, характеристик объекта, если право уже зарегистрировано): госпошлина обычно не взимается, но только если речь именно об исправлении и есть основания.

2) Обязанность муниципальной администрации «самой» уточнить адрес и подать сведения

Муниципалитет мог выступать участником приватизации/оформления документов, но обязанность именно «заставить Росреестр зарегистрировать ваш объект и подать сведения» обычно не формулируется как безусловная. На практике органы могли и не передавать данные/передали неполно, а регистрация прав в ЕГРН впоследствии требует обращения правообладателя. Поэтому строить стратегию только на том, что администрация «обязана была» — рискованно.

Но вы можете проверить:

- какие сведения передавались в рамках приватизации/первичных документов,

- на основании чего налоговая перестала начислять налог «из-за отсутствия сведений в Росреестре».

Если выявится, что администрация передала недостоверные данные либо допустила бездействие по предоставлению сведений в рамках своих полномочий, тогда возможна претензионная работа и/или заявление в порядке контроля.

3) Как «законно заставить» администрацию

Обычно самый рабочий путь: письменное обращение (заявление) в муниципалитет с требованием устранить нарушение/предоставить сведения, затем — жалоба в вышестоящий орган (департамент/комитет по имуществу), прокуратуру, либо в адрес Росреестра/органов контроля в части межведомственного взаимодействия. Готовность дела будет зависеть от того, есть ли у администрации обязанность по конкретной процедуре и какие документы подтверждают, что бездействие связано с возникшими последствиями.

4) Как теперь не уплачивать госпошлину

У вас варианты, и они как раз объясняют «противоречивость» ответов:

- если право уже внесено в ЕГРН, а вы подаёте только корректировку адреса/характеристик — это может быть квалифицировано как внесение изменений без госпошлины (или по иной квитанции/основанию),

- если же в ЕГРН вообще нет вашей записи о праве (и это регистрация права) — госпошлина, как правило, требуется,

- если подаёте через МФЦ — меняется канал подачи, но не всегда основание освобождения от госпошлины; иногда отличаются сроки/комплектность, а не сама обязанность оплаты.

Чтобы точно сказать, платить/не платить, нужно установить:

а) есть ли в ЕГРН запись о вашем праве и доле,

б) что именно вы регистрируете/уточняете (право vs характеристики),

в) какая формулировка планируемого заявления (регистрация права, внесение изменений, исправление ошибки).

Что сделать уже сейчас (минимум действий):

1) Заказать выписку ЕГРН по объекту (по адресу/кадастровому номеру) и проверить наличие/отсутствие вашей записи и сведений.

2) Уточнить у налоговой, на основании какого именно отсутствия/ошибки начислялись налоги и прекращены ли они из-за появления сведений.

3) Подготовить комплект документов: договор приватизации/купли‑продажи 1994, документы о переходе/возникновении доли, паспорт/СНИЛС (по требованиям), технические сведения (если требуется), заявление.

Резюме: скорее всего, при «первичной» регистрации права, когда сведений в ЕГРН ранее не было, госпошлина обычно уплачивается; неуплата возможна только если подтверждается, что вы не регистрируете право заново, а исправляете данные/ошибки при уже зарегистрированном праве. Обязанность администрации «всегда» подать сведения за вас — не универсальна, но можно добиваться устранения нарушения через жалобы/претензии при наличии оснований.