Является ли квартира в бывшем правлении ЖСК после ликвидации общедомовым имуществом и можно ли там проводить собрания?

Квартира правления ЖСК не считается общедомовым имуществом автоматически после ликвидации кооператива. Отсутствие сведений в ЕГРН не меняет её правовой статус — она остаётся объектом, который подлежал распределению при ликвидации ЖСК (ст. 63 ГК РФ), а не общим имуществом собственников помещений МКД.

Почему это не общедомовое имущество:

Общим имуществом признаётся только то, что предназначено для обслуживания дома и принадлежит собственникам помещений (ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ). Квартира правления — самостоятельный жилой объект, и сам по себе факт её использования ЖСК не превращает её в общедомовую собственность. Судебная практика подтверждает: помещения, не являющиеся вспомогательными, не становятся общим имуществом только из-за управления домом кооперативом.

Может ли совет дома использовать её для собраний:

Нет, не вправе. Совет дома — коллегиальный орган, который не распоряжается чужим имуществом и не принимает решений о его использовании. Любое использование возможно только по решению общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ) и при наличии законного основания (например, если квартира будет признана общим имуществом в судебном порядке или передана собственникам).

Что делать:

1. Закажите расширенную выписку из ЕГРН — она покажет, кто являлся правообладателем до ликвидации, и есть ли обременение.

2. Обратитесь в архив или к ликвидатору ЖСК за документами о судьбе квартиры (передавалась ли она кому-либо).

3. Для признания её общим имуществом потребуется судебное решение (ст. 36 ЖК РФ) — без этого совет дома не вправе её занимать.

Если потребуется составить запрос или иск — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App