Нужно ли разрешение опеки, чтобы снять деньги ребёнка и погасить ипотеку при продаже комнаты?

Шансов на получение разрешения опеки на снятие денег для погашения части ипотеки, по моему личному мнению, отсутствуют полностью.

Здравствуйте! Деньги на счёте ребёнка принадлежат ему, и распоряжаться ими родитель может только с предварительного разрешения опеки (п. 3 ст. 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ). Опека выдаёт разрешение, если расходование в интересах ребёнка. Погашение Вашей ипотеки с уменьшением Вашего платежа опека обычно расценивает как расход в интересах родителя, поэтому в такой формулировке отказ вероятен.

Шансы выше, если построить схему иначе: деньги ребёнка идут не на погашение долга, а в первоначальный взнос за новую квартиру, и ребёнок получает в ней долю больше, чем была бы у него в комнате, с учётом и материнского капитала, и его собственных средств. Тогда в заявлении в опеку Вы показываете, что имущественное положение ребёнка улучшается: площадь и стоимость его доли в новом жилье выше прежних.

Про доли в комнате. Обязанность оформить жильё на детей по обязательству под материнский капитал наступает в течение 6 месяцев после снятия обременения (ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ), то есть после погашения ипотеки. Пока ипотека действует, для продажи комнаты понадобятся согласие банка-залогодержателя и разрешение опеки, которое обычно выдают при условии одновременной покупки жилья с выделением долей детям.

Практический порядок: 1) согласовать с банком досрочное погашение за счёт денег от продажи комнаты либо перевод ипотеки на новый объект; 2) подготовить предварительный договор на новую квартиру с расчётом долей; 3) подать в опеку одно заявление на продажу комнаты и на использование денег со счёта ребёнка в покупку. Решение опека должна дать в письменной форме не позднее 15 дней (ч. 3 ст. 21 Закона № 48-ФЗ).

Перевод средств материнского капитала и средств с сберегательного счёта ребёнка на погашение ипотеки возможен, но для распоряжения долей в квартире, купленной с использованием материнского капитала, потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, а сделки по продаже комнаты с выделом доли в интересах ребёнка также требуют его согласия. Для получения разрешения обратитесь в орган опеки и попечительства по месту жительства ребёнка с заявлением о даче согласия на распоряжение средствами сберегательного счёта и на сделку с имуществом, приложив свидетельство о рождении ребёнка, правоустанавливающие документы на квартиру и комнату, выписку со счёта, кредитный договор и график платежей по ипотеке.

для того чтобы предметно ответить на ваш вопрос, желательно бы ознакомиться со всеми документами для дачи правовой оценки.