Как безопасно передать деньги при покупке дома у наследника, когда право пока не оформлено?

Прошу проконсультировать по сделке купли‑продажи дома за 4 000 000 рублей. Ситуация: бабушка умерла, дедушка — наследник. Право собственности у него ещё не оформлено, ориентировочно будет в январе. Объявление снято, ранее передан небольшой задаток. > Продавцы (представители дедушки) хотят получить всю сумму сейчас и взамен предлагают разрешить нам проживать в доме. > > Мне нужно максимально безопасно оформить передачу крупной суммы денег при отсутствии у продавца права собственности на момент платежа. > Прошу: > 1. Оценить риски и дать рекомендацию: какой вариант здесь самый безопасный — предварительный договор с задатком, целевой займ с условием зачёта в счёт покупки, аккредитив, депозит нотариуса или иная конструкция. > 2. Объяснить разницу именно для наследственной сделки: что реально можно взыскать и в какие сроки по расписке, целевому займу и предварительному договору с задатком. > 3. Если лучший вариант — целевой займ, подготовить проект формулировок для договора, чтобы: > * чётко привязать возврат/зачёт суммы к конкретным событиям: регистрация права на продавца, заключение основного договора купли‑продажи, регистрация перехода права на покупателя; > * исключить риск, что суд переквалифицирует займ в аванс или обычный заём; > * предусмотреть автоматический зачёт суммы в счёт цены дома при подписании основного договора (без отдельного соглашения о зачёте); > * прописать последствия, если сделка не состоится по вине продавца, по независящим от сторон причинам (споры наследников) или по моей вине. 4. Если лучший вариант — аккредитив/депозит нотариуса, подскажите, какие банки/нотариусы реально работают с условием «выплата только после регистрации перехода права», и дайте формулировки для договора, чтобы банк/нотариус перечислил деньги только после регистрации права на меня. 5. Как правильно оформить проживание в доме до регистрации права, чтобы это не смешивалось с расчётом по сделке и не создавало налоговых/правовых рисков? Какой документ лучше: договор безвозмездного пользования или простое письменное разрешение? Дайте краткий шаблон на 1 страницу. 6. Перечислите, какие документы и проверки обязательны до передачи любых денег (ЕГРН, реестр наследственных дел, отказы/согласия наследников и т. п.) и укажите, какая актуальность у этих документов (сколько дней действует выписка и т. д.)