Какие альтернативные варианты дают при переселении из аварийного общежития троих собственников?

Поскольку общежитие находится в вашей собственности, переселение регулируется статьей 32 Жилищного кодекса РФ и региональной программой Волгоградской области. В вашем случае (18,3 кв. м, три собственника, двое из которых — разнополые несовершеннолетние) закон предусматривает следующие альтернативные варианты:

1. Выкуп жилого помещения (денежное возмещение)

Администрация Волгограда изымает у вас аварийное жилье. Вам выплачивается рыночная стоимость комнаты (18,3 кв. м) на дату принятия решения об изъятии, а также компенсация всех убытков, связанных с переездом, поиском и оформлением нового жилья.

Важный нюанс: если собственниками являются несовершеннолетние, для получения денег необходимо предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Опека даст согласие только при условии, что детям будет выделена доля в другом жилье или деньги будут зачислены на их именные счета до приобретения нового жилья.

2. Предоставление равнозначного жилого помещения (договор мены)

Вместо денег администрация может предоставить другую квартиру. Согласно сложившейся судебной практике Верховного Суда РФ и разъяснениям администрации Волгоградской области, другое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому (то есть около 18,3 кв. м), благоустроенным и находиться в границах Волгограда. Предоставление жилья «метр в метр» по общей площади — это законный минимум. На практике в рамках региональных программ Волгоградской области собственникам часто предоставляют жилье с небольшим превышением площади (на 1–3 метра).2 источника

Количество квартир: По общему правилу (ст. 32 ЖК РФ) собственникам предоставляется одно жилое помещение на всех. Обязанность предоставить две разные квартиры (например, одну взрослым, другую детям) возникает только в том случае, если собственники стоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий (по норме предоставления, которая в Волгограде составляет 12 кв. м на человека) или если это прямо предусмотрено местным соглашением. Разнополость несовершеннолетних детей сама по себе не обязывает администрацию давать две квартиры, если вы не признаны нуждающимися.2 источника

3. Дополнительные гарантии из-за разнополых несовершеннолетних

Прямой нормы, обязывающей дать две комнаты или квартиру большей площади только из-за разнополости детей при изъятии собственности, в федеральном законе нет. Однако при определении рыночной стоимости изымаемого жилья и расчете убытков администрация обязана учитывать, что комната в 18,3 кв. м, где проживают разнополые дети, фактически является неликвидным объектом (ее крайне сложно продать на рынке). В судебной практике это часто становится основанием для взыскания дополнительных компенсаций или предоставления жилья чуть большей площади. Кроме того, если вы встанете на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий до момента сноса, переселение будет идти не по ст. 32 ЖК РФ (метр в метр), а по нормам предоставления (ст. 89 ЖК РФ), что даст вам право на жилье большей площади.

4. Временное жилье (маневренный фонд)

Если проживание в аварийном общежитии представляет угрозу жизни и здоровью, вы имеете право на временное переселение в маневренный фонд Волгограда. Это право не зависит от того, выберете вы в итоге деньги или квартиру. Маневренное жилье предоставляется из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на человека (то есть не менее 18 кв. м жилой площади на троих).2 источника

Текущий статус программы в Волгограде:

Если дом признан аварийным до 01.01.2017, расселение должно быть завершено до сентября 2025 года.

Если дом признан аварийным после 01.01.2017, он переселяется в рамках муниципальной программы «Жилище». Срок расселения по документам — 2026–2028 годы, однако фактическое предоставление жилья может затягиваться из-за отсутствия бюджетных средств. В этом случае выплата возмещения или предоставление квартиры начнется только после включения вашего дома в этап финансирования на конкретный год.2 источника

Алгоритм действий:

Обратитесь в комитет жилищной и социальной политики администрации Волгограда (ул. Козловская, д. 33) для получения официального уведомления об изъятии.

Закажите независимую оценку рыночной стоимости вашей комнаты с учетом неликвидности (разнополые дети, малый метраж).

Подайте заявление о выборе способа переселения (деньги или квартира). Если выбираете деньги — заранее обратитесь в органы опеки.

Если администрация предлагает заведомо неравноценное или неблагоустроенное жилье, отказывайтесь письменно и обращайтесь в суд. Суды в таких случаях встают на сторону собственников, опираясь на обзор практики Верховного Суда РФ от 29.04.2014.