Арендодатель требует вернуть оборудование, которое купили с бизнесом и вывозили при закрытии — законно ли?
Вопрос №25107650
из г. Барнаул
опубликован сегодня, 05:07
опубликован сегодня, 05:07
Купила бизнес, помещение было в аренде, сейчас при закрытии бизнеса, вывезли оборудование все что по договору купли-продажи было приобретено, а теперь арендодатель говорит что это было его и просит вернуть. Что мне делать если предыдущий владелец бизнеса мне это продал, на сколько правомерны действия арендодателя? Я считаю я за это деньги платила при покупке оно же считается моим имуществом?
Читать ответы (13)
Лучший ответ
Рекомендуется
Светлана, здравствуйте. Добавлю три момента, от которых во многом зависит исход.
1. Проверьте свой договор аренды и акт приёма-передачи помещения. Если в акте или приложении к Вашему договору аренды это оборудование указано как передаваемое арендодателем, Вы фактически знали, что оно его, и защита добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ) вряд ли сработает. Если же в аренде только помещение, а оборудование прямо перечислено в договоре купли-продажи бизнеса как собственность продавца, Ваша позиция сильная: арендодатель передал его прежнему арендатору по своей воле, и истребовать его у возмездного добросовестного покупателя сложно.
2. Если арендодатель подаст иск, заявите ходатайство о привлечении продавца бизнеса к участию в деле. Продавец обязан возместить убытки, если товар изымают по основаниям, возникшим до продажи (ст. 461 ГК РФ). Но если его не привлечь, он может освободиться от ответственности, доказав, что при участии в деле мог бы предотвратить изъятие (ст. 462 ГК РФ). Уже сейчас письменно уведомите продавца о претензии арендодателя.
3. Отказ арендодателя расторгать договор из-за спора об оборудовании закону не соответствует: это разные обязательства. Если договор заключён на неопределённый срок, Вы вправе отказаться от него, письменно предупредив арендодателя за три месяца, если договором не установлен иной срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Направьте уведомление почтой с описью и предложите подписать акт возврата помещения.
Если выяснится, что прежний владелец продал заведомо чужое оборудование, претензии в том числе уголовно-правового характера у арендодателя будут к нему, а не к Вам. Сохраните договор купли-продажи бизнеса и документы об оплате.
сегодня, 09:37
Оценка автора вопроса:
7 юристов дали 10 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту
Если вы приобрели оборудование по договору купли-продажи у предыдущего владельца бизнеса, это имущество является вашим, а требования арендодателя неправомерны, если он не может доказать обратное.
сегодня, 05:08
Оценка автора вопроса:
Спасибо 🙏
Тут могла быть схема.Где бывший владелец бизнеса втюхал чужое имущество))
сегодня, 05:09
Оценка автора вопроса:
Я конечно теперь это понимаю, но мне то что делать? Арендодатель не расторгает со мной договор т.к требует вернуть. Я считаю пускай с бывшего владельца спрашивают
сегодня, 05:15
Если вы купили оборудование по договору, оплатили его и не знали, что оно чужое, закон защищает вас. Арендодатель не имеет права просто забрать вещи или требовать их возврата без доказательств, если только он не докажет в суде, что имущество выбыло из его владения помимо его воли (например, было украдено). Если же он сам передал его прошлому арендатору по договору аренды, а тот незаконно продал его вам, истребовать имущество у вас как у добросовестного покупателя в большинстве случаев нельзя.
Арендодатель обязан документально подтвердить, что конкретные единицы оборудования принадлежат именно ему (чеки, накладные, инвентарные карточки, акт приема-передачи к первоначальному договору аренды с серийными номерами). Голословные заявления юридической силы не имеют.
Арендодатель не имеет права препятствовать расторжению договора аренды и продолжать начислять вам арендную плату только потому, что между вами возник спор о принадлежности вещей. С момента, когда вы освободили помещение и предложили его принять, обязательства по оплате аренды должны прекращаться.
Заблаговременно направьте ему подписанные акты, организуйте совместный осмотр, закрытие и опечатывание помещения, направьте ключи. Фактический возврат помещений от истца к ответчику состоится в этом случае. Отказ арендодателя от подписания акта возврата помещений не означает, что арендные отношения продолжаются.
А так Вас ждут суды.
сегодня, 05:31
Оценка автора вопроса:
Не обязательно, это вполне може быть мнением сторон, а имущество принадлежит кому-то другому.
сегодня, 07:09
Не отдавать, если есть договор купли-продажи
Заявление в полицию подать о мошенничестве продавца "бизнеса"
сегодня, 09:01
Светлана, говорить можно что угодно.
Важно :
- указано ли это имущество в договоре при покупке Вами "бизнеса"
- кому оно принадлежало на момент его заключения, есть ли доказательства
Даю ответы без использования ИИ. При желании воспользоваться юридической помощью см. тут: https://9111.ru/urist-7168
сегодня, 09:26
Указано и я вывезла ровно все по дог к продажи, а сейчас арендодатель говорит я вам не продава и это моё. И предоставил мне договор передачи с прошлым продавцом) что это входило, но между ними, а мне уже продал тот продавец и при новом заключении арендодатель ведь видел что продано мне , а сейчас отдайте им
сегодня, 10:08
Мало ли кто что говорит.
Пусть дальше говорит.
Предложите ему обратиться в суд или в правоохранительные органы.
сегодня, 10:10
Оценка автора вопроса:
Пусть обоснует свое право письменно. При судебном варианте - привлекайте Вашего Продавца, может он сжульничал при продаже.
сегодня, 09:38
Оценка автора вопроса:
Что делать сейчас
- Не соглашайтесь «вернуть» устно. Попросите арендодателя письменно: на каком основании он считает оборудование своим (ссылки на договор аренды, акты передачи, опись имущества, основания возникновения права).
- Подготовьте письменный ответ, приложите копии ДКП, акта приема-передачи, платежных документов и перечня оборудования.
- Если у вас есть переписка/перечни оборудования при покупке — сохраняйте и направьте арендодателю.
- Если арендодатель будет идти в суд, важно, чтобы у вас была доказательственная база: ДКП + акт + конкретное описание спорных единиц.
Практическая оценка вашего тезиса
Ваш вывод «я платила при покупке, значит это мое» верен лишь тогда, когда оборудование действительно передано вам по ДКП и подтверждено документами. Оплата без надлежащего оформления передачи и состава может создать спор. Поэтому решающее значение имеют формулировки договора и акт приема-передачи.
Резюме: требования арендодателя не выглядят обоснованными сами по себе, если оборудование перечислено в ДКП/акте и имеет статус движимых вещей. Но нужно юридически “сопоставить” текст договора аренды и ДКП.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.Если Вам нужна более подробная консультация или составление документов обратитесь ко мне в личные сообщения!Стоимость договорная
За уже данный ответ можете оставить донаты ( на кофе).
сегодня, 10:26
Калькулятор онлайн
Калькулятор ипотеки
Ежемесячный платёж, переплата и общая стоимость кредита — узнайте, во сколько обойдётся жильё.
Рассчитать ипотеку
Все калькуляторы →
Юридические услуги в Барнауле
Похожие вопросы
Обратная выплата средств за оборудование при закрытии бизнеса из-за болезни
Арендодатель требует оплатить счет за свет после закрытия бизнеса
Сложности с бизнесом - РОСПОТРЕБНАДЗОР требует закрытия магазин-бара из-за нарушений
Конфликт при закрытии бизнеса - что делать при споре с бывшим партнером по оборудованию?
Как вернуть оплату за аренду при закрытии бизнеса в условиях кризиса?
Можно предложить следующие варианты заголовка:\n- Может ли ИП просить работника уволиться по собственному желанию
Выкуп долгов - законно ли и реально выплатить только 20% от суммы при закрытии бизнеса?
Предприниматель, занимавшийся фотографией в течение 21 года
Возможно ли вернуть деньги за капитальный ремонт арендуемого помещения у управляющей компании при закрытии бизнеса?
Какие последствия могут быть при невозможности выплаты кредитов при закрытии бизнеса и как защитить имущество?
Как быть с долгом по ЖКХ за коммерческое помещение при закрытии бизнеса?
Как решить вопрос с долгом в 1,5 миллиона рублей за неуплату налогов при закрытии бизнеса из-за пандемии в общепите?
Как избежать долгов по франшизе при закрытии бизнеса?
Необходимость уплаты налогов при закрытии бизнеса с нулевыми доходами - запрос помощи
Как договориться с банками о снижении ставок для погашения кредитных обязательств при закрытии бизнеса?
Как правильно разделить деньги и активы при закрытии бизнеса без четких договоренностей?
Как правильно оформить заявление об увольнении при закрытии бизнеса и подать на биржу труда?
Владельцу ИП за 57 лет - можно ли выйти на досрочную пенсию при закрытии бизнеса?
Как решить проблему с кредитами при закрытии бизнеса и отсутствии имущества?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут