Нужно ли письменное разрешение жены на дарственную на участок отцу при разводе и браке?

нет.

Здравствуйте!

Не нужно. Письменное согласие нынешней жены отца на дарение данного земельного участка не требуется.

Основание: данный участок был приобретён отцом до вступления во второй брак, согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ относится к личной собственности отца и не является совместно нажитым имуществом супругов. Распоряжение личным имуществом (дарение) не требует согласия супруга.

Необходимо сохранить доказательства приобретения участка до брака (например, старый договор купли-продажи, дату регистрации права собственности), чтобы при оформлении сделки подтвердить его личный статус и избежать претензий со стороны регистрирующего органа.

Коротко: чаще всего отдельное письменное согласие действующей супруги не требуется, но ключевое — считается ли участок совместно нажитым имуществом и на каком праве он принадлежит вашему папе.

1) Когда согласие жены может понадобиться

— Если участок приобретён в период действующего брака (вне зависимости от того, живут ли супруги вместе), и он относится к совместно нажитому имуществу, то распоряжение имуществом требует нотариального согласия другого супруга (практически — согласие оформляют у нотариуса).

— Даже если фактически браки «не в порядке» и супруги не ведут совместное хозяйство, сам факт действующего брака важен для режима имущества.

2) Когда согласие обычно не нужно

— Если участок был приобретён ДО вступления в нынешний брак и оформлен на папу — он, как правило, остается его личной собственностью.

— Если имущество приобреталось в период брака, но у папы есть документы, подтверждающие личный характер: например, покупка за деньги от продажи добрачного имущества, полученные по наследству/дарению средства, брачный договор с иными условиями и т.п.

— Если участок приобретён во время «первого» брака, но до второго брака — обычно это личное имущество, но важны даты приобретения и документы о праве.

Резюме: если участок куплен до второго брака и принадлежит папе как личная собственность, согласие жены обычно не нужно; если куплен после регистрации второго брака и является совместным имуществом — согласие, вероятно, потребуется.

Если у вас похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.Если Вам нужна более подробная консультация или составление документов обратитесь ко мне в личные сообщения!Стоимость договорная

За уже данный ответ можете оставить донаты ( на кофе).

Добрый вечер! С юридической точки зрения ситуация вашего папы требует внимательного подхода, так как формальное отсутствие развода при фактическом прекращении совместного проживания создает серьезные риски.

Краткий ответ: Да, письменное нотариально заверенное согласие жены (второй супруги) на дарение обязательно потребуется. Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности без этого документа, а нотариус откажется удостоверять сделку.

Обоснование: Согласно пункту 1 статьи 25 Семейного кодекса РФ, брак прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в органах ЗАГС или со дня вступления решения суда в законную силу. Пока официальный развод не оформлен, ваш папа юридически находится в браке.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Ключевой момент здесь — период нахождения в браке, а не факт совместного проживания.

Тот факт, что участок был приобретен до второго брака, — это большой плюс. По общему правилу (ст. 36 СК РФ), это личное имущество вашего отца, и нотариальное согласие жены на его дарение не требовалось бы. Однако здесь вступают в силу важные юридические нюансы:

Статус существенной перестройки (статья 37 СК РФ). Если за 10 лет второго брака (даже с учетом последних трех лет раздельного проживания) на этом участке был построен новый дом, проведен газ, сделаны другие капитальные вложения или была проведена реконструкция, которая значительно увеличила стоимость земли (например, проведено межевание с присоединением соседнего куска, подведены коммуникации, возведены фундаментальные постройки), и эти вложения производились за счет общего семейного бюджета или труда супруги, суд может признать участок (или его часть) совместной собственностью. В этом случае согласие жены становится обязательным уже не формально, а по существу прав.

Презумпция совместной собственности у нотариуса и Росреестра. При оформлении сделки дарения (особенно если она требует нотариального удостоверения, например, если дарится доля, или если на участке есть дом) нотариус и регистратор Росреестра обязаны проверить семейное положение дарителя. Увидев штамп о браке в паспорте, они по закону потребуют нотариально заверенное согласие второго супруга. Без него сделку просто не зарегистрируют. Регистратор исходит из того, что любое имущество, приобретенное в период брака, может являться совместным, пока не доказано обратное.

Риск оспаривания. Если согласие не будет получено, жена сможет оспорить сделку дарения в суде в течение года с того момента, как она о ней узнает (ст. 35 СК РФ). Тот факт, что они не живут вместе три года, для закона не имеет значения. Суд может признать сделку недействительной, если будет доказано, что одаряемый (вы) знал или заведомо должен был знать об отсутствии согласия супруги.

Как можно решить проблему:

Оформить официальный развод. Это самый надежный и чистый вариант. После получения свидетельства о расторжении брака ваш папа сможет подарить участок кому угодно без чьих-либо разрешений. В этом случае участок однозначно останется его личной собственностью, приобретенной до брака.

Получить нотариальное согласие. Если развод по каким-то причинам откладывается, жене придется идти к нотариусу и подписывать документ, в котором она подтверждает, что ей известно о дарении и она не имеет претензий.

Доказать личный характер имущества (рискованный путь). Если согласие получить невозможно, дарение можно оформить, но одаряемый (вы) должен быть готов к суду. Для защиты сделки отцу придется доказывать, что участок куплен до брака (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН с датой регистрации права) и что в период второго брака в него не вкладывались общие средства (предоставлять выписки с банковских счетов, чеки). Однако это не спасет от формального отказа Росреестра в регистрации сделки из-за отсутствия штампа о разводе или согласия.

Брачный договор. Супруги могут заключить у нотариуса брачный договор, по которому данный участок признается личной собственностью отца. На его основании Росреестр проведет сделку.

Что стоит сделать перед оформлением:

Взять свежую выписку из ЕГРН на участок и проверить дату возникновения права собственности.

Проверить паспорт отца: какой статус брака там указан и стоит ли штамп о заключении второго брака.

Уточнить у нотариуса, который будет оформлять дарственную, полный список необходимых документов в вашей конкретной ситуации.

Если на участке есть постройки, проверить, зарегистрированы ли они и в какой период были возведены.

Коротко: чаще всего отдельное письменное согласие действующей супруги не требуется, но ключевое — считается ли участок совместно нажитым имуществом и на каком праве он принадлежит вашему папе.

1) Когда согласие жены может понадобиться

— Если участок приобретён в период действующего брака (вне зависимости от того, живут ли супруги вместе), и он относится к совместно нажитому имуществу, то распоряжение имуществом требует нотариального согласия другого супруга (практически — согласие оформляют у нотариуса).

— Даже если фактически браки «не в порядке» и супруги не ведут совместное хозяйство, сам факт действующего брака важен для режима имущества.