Аренда половины здания под кафе оборачивается кошмарной стройкой - нарушения, отсутствие крыши и наводнение. Арендодатель требует плату. Как поступить?

Вопрос №2511376 из г. Хабаровск
опубликован 10.07.2013, 05:43

Арендодатель сдает мне половину здания под кафе. Арендовали год. Через год он затеялся строить второй этаж. Стройка ведется со страшными нарушениями (нет даже забора). К тому же сняли крышу. В городе начались дожди. И у меня с потолка просто потом. Воды по колено. Работа приостановлена. Люди не ходят. Арендодатель же требует плату. Сегодня день платежа. Что мне делать? Спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Винкин Александр Анатольевич

Юрист Хабаровск

4.8 302 отзывa

Уважаемая Екатерина!

В соответствии со ст. 620 Гражданского кодекса по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Но при этом договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора. По этому для решения ситуации нужно:

- либо проводить преговоры с Арендодателем о арендной плате и ее размерах в связи с невозможностью по его вине использовать арендуемые помещения в целях для которых оно передавалось в аренду;

- либо поадвать в суд на досрочное расторжение договора аренды с указанием конкретного числа с которого арендатор фактически был лишен возможности использовать помещения по назначению и одновременно рассмотреть возможность заявить возмещение убытков, понесеных по вине арендодателя;

- расторгать договор по основаниям, предусмотренным договором аренды.

Можно конечно подождать и по окончании ремонта взыскать причиненные его проведением убытки, но это уже несколько другая история.

Желаю успехов!

10.07.2013, 07:14

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Карпухин Артем Сергеевич

Юрист из города Хабаровск, стаж 9 лет

5.0 122 отзывa

Здравствуйте. Вы должны написать письмо в адрес арендодателя о том, что им невыполняются условия договора. Если мирно расторгнуть не получиться, то через суд. В вашем вопросе мало обстоятельств указано и без чтения самого договора сложно сказать точнее.

10.07.2013, 07:06

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 53 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Аренда половины здания под кафе оборачивается кошмарной стройкой - нарушения, отсутствие крыши и наводнение. Арендодатель требует плату. Как поступить?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Юридические услуги в Хабаровск

Похожие вопросы