Какие сроки освобождения квартиры должен соблюдать продавец при продаже?

Question

Можно узнать, в какие сроки продавец должен освободить квартиру после её продажи? Мы купили квартиру 4 июля, сообщили продавцу, что 6 июля будем переезжать, на приобретённую квартиру, он нас заверил, что 6 числа освободит жилплощадь. Переехав и перевезя все наши вещи и всю бытовую технику, с квартиры, которую мы снимали, мы обнаружили, что он и не собирается покидать проданную квартиру... На наш вопрос, собирается он это делать или нет, он нам сообщил, что он имеет право проживать здесь ещё месяц и что он будет жить с нами... Опирается он на гражданский кодекс. Ну,а как мы с ним будем жить вместе, с посторонним мужиком, тем более, что я инвалид 1 группы, и передвигаюсь на инвалидной коляске и жена у меня молодая? Заранее, спасибо за ответ!

Никулина Ксения Вячеславовна · Answer

Добрый день! Обычно в договоре купли-продажи указывают срок в течение которого продавец обязуется освободить квартиру. Статья 457 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со ст. 314 ГК как "разумный" срок. Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц. Но вот вопрос – с какого момента этот разумный срок начинает течь: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки. Таким образом, четкий срок передачи квартиры обязательно необходимо предусматривать в договоре купли-продажи, поскольку непосредственно ни в одном нормативном акте он не определен, а понятие разумного срока, в конечном счете, определяется судом. Но если у Вас с момента завершения сделки (ее регистрации и производства оплаты) прошло более 1 месяца, можете обращаться в суд с иском о выселении продавцов квартиры.

Какие сроки освобождения квартиры должен соблюдать продавец при продаже?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Проблемы с выселением - Какие потери и расходы мы понесем?

Вопрос - Может ли продавец жить в проданной квартире до 15 августа, если гос. регистрация уже произошла в июле?

Продавец не освобождает квартиру - что делать дальше и как убрать его вещи?

Проблема с освобождением квартиры - Какие действия предпринять и куда обратиться?

При этом продавец написал расписку, что обязуется до 1 октября освободить квартиру.

Продали квартиру, но остались без имущества - как вернуть вещи или получить компенсацию?

Придержание процесса передачи договора до полного освобождения квартиры - риски и возможности

Какие мой дальнейшие действия?

Продавец исчез после сделки по ипотечному кредитованию - что делать?

Срок освобождения квартиры - что говорит закон и как воспользоваться судебным воздействием

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59