Правовые аспекты выкупа доли в долевой квартире - необходимые документы и возможность оспорить договор

Вопрос №2519619 из г. Наро-Фоминск
опубликован 13.07.2013, 13:35

Question

Муж прописан в долевой квартире, у него в собственности 1,5 доля. Один собственник предлагает выкупить свою долю. Все собственники отказались выкупать в устной форме, а мы решили выкупить и оформить на меня. Я в этой квартире не прописана. Какие документы нужны для того чтоб в дальнейшем другие собственники не смогли оспорить договор купле-продажи и смогут ли они вообще оспорить договор?

Беличкова Лилия Владимировна · Accepted Answer

Если говорить об оспаривании в силу нарушения преимущественного права покупки, установленного ст. 250 ГК РФ, то устного отказа никак не достаточно. Необходимо направить официальное уедомление о намерении продать и предложении выкупить, можно и через нотариуса это сделать. Если в течении установленного законом срока, они не аправят уведомление о намерении выкупить или об отказе от выкупа, то вы вправе совершать сделку. Стоимость фактически приобретаемой доли не может быть ниже, стоимости указанной прадовцом в предложении.

Если требуется помощь в сопровождении сделки, 89854455774

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Вероника, здравствуйте! Оспорить сделку они не могут. Если их преимущественное право покупки будет нарушено, то они смогут обратиться в суд только с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя по договору КП. При этом, одного желания судиться недостаточно, так как по определению суда они должны будут положить на депозит суда всю сумму, указанную в договоре КП. Нет денег - в удовлетворении иска будет отказано.
Вы пишете, что хотите оформить долю на Вас.. Есть ли в этом смысл? Объясню, почему спрашиваю.. Если покупателем будете Вы, то придется уведомлять всех сособственников о продаже (так как доля продается постороннему лицу). Это время и траты.. А если доля будет продаваться Вашему супругу, то уведомлять никого не требуется, так как доля продается сособственнику.
Будет ли доля оформлена на Вас, или же на супруга - все равно, она будет считаться совместно нажитым имуществом супругов (конечно, в случае отсутствия брачного договора с иынми условиями).

С уважением,
Харченко О.В.

Правовые аспекты выкупа доли в долевой квартире - необходимые документы и возможность оспорить договор

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Собственник доли 3/4 хочет продать свою долю второму собственнику, но тот отказался

Второй собственник доли в квартире выражает согласие на выкуп доли в рассрочку - права и действия первого собственника

Как лучше передать долю в долевой собственности на дом между братьями - по договору купли-продажи или через дарственную?

Как защититься от угроз продажи доли чужим людям при наличии прописанного несовершеннолетнего в квартире?

Оценка стоимости доли квартиры, учитывая проживание отца в ней - важные нюансы и способы урегулирования

Какие документы требуются для продажи доли в квартире, если один из прописанных не может ее выкупить?

Выкуп доли в квартире на трёх собственников - условия, оспаривание цены и возможность оформления ипотеки

Вопрос о продаже доли квартиры одним собственником без согласия другого - что происходит

Спор о цене выкупа доли общедолевой собственности дома - как защитить конституционные права второго собственника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59