Вопрос выписки бывшего мужа из квартиры после развода - каковы мои шансы на успех?

28.08.2010 года мы с мужем составили 3 соглашения.1-ое проживание и содержание 2-х несовершеннолетних детей (дети со мной, он платит деньги, я не мешаю видется), 2-ое совместно нажитое машины, бизнес - 3 фирмы, квартира (квартира мне, бизнес и кое-что из квартиры ему, машины пополам). 3-е что 28.08.2010 он покидает квартиру по данному адресу и отдаёт ключи. Квартира покупалась в браке, собственник один - я, прописаны все (4 человека). Так же мужем было написано заявление в суд прошу развести без моего участия. 01.10.2010 состоялся развод (без его присутствия). 3 года я прошу выписаться из квартиры (он не ремонтировал, не обслуживал и не платил кв. плату - НИКОГДА). Я хочу поистечении 3-х лет 28.08.2013 года подать в суд на выписку его из квартиры (планирую продажу). Каковы мои шансы на успех? Да, сын 11 лет в 2012 году решил жить с отцом и 01.08.2012 года перешёл к нему жить. Соответственно соглашение о проживании и содержании он нарушает (он не платит с 01.08.2012 года). Общение и с ребёнком и отцом очень трудное, нет ПЛОХОЕ. Оформлять документально (сын - у него, дочь у меня) проживание и содержание детей у бывшего мужа нет времени. Может ли эта ситуация повлиять на мои решения в отношении квартиры.