Имеет ли юридическую силу предварительный договор долевого участия при исключении ИП из числа юр лиц ФЗ-214

Добрый день! В октябре 2011года между застройщиком (ИП) и одним дольщиков (физ лицо) был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По условиям данного договора, цена изменяется только в случае увеличения квадратуры квартиры. Срок окончания строительства был установлен , 2-ой квартал 2012г. Застройщик не успевал к сдаче, поэтому заключил соглашение со всеми дольщиками о продлении до 2-го квартала 2013г. В мае 2013г, застройщик прислал письмо дольщикам с просьбой доплатить за увеличение квадратуры, а ТАК ЖЕ заключить с ним предварительный договор купли-продажи квартиры, в связи с тем, что ИП был исключен из числа юр лиц в соответствии с ФЗ 214. В данном предварительном договоре купли-продажи, застройщик требует доплату за ком услуги (вода, электричество и т.д.), которые пришлось оплатить застройщику в связи с непредвиденными обстоятельствами, а именно увеличение тарифов ком услуг. Застройщик поясняет, что предварительный договор долевого участия ничтожен. Вчера застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Отсюда вопросы: 1. Имеет ли юр силу предварительный договор долевого участия? 2.Обязаны ли дольщики подписывать предварительный договор-купли продажи? 3. Имеет ли право застройщик требовать дополнительных затрат на ком услуги с дольщиков?