Как взыскать долги за коммуналку и выселить неплательщиков? Возможно ли продать квартиру для погашения задолженности?

Question

Нашей управляющей компании человек задолжал за содержание жилья 130000 рублей, он является собственником квартиры. По оценкам бти на сегодняшний день его квартира стоит 274 тыс. рублей. В нашем городе он не живет уже более 10 лет, и найти его никто не может, он серывается по долгам другим лицам. Свою квартиру он продал 10 лет назад, но из документов есть только расписка. Те люди, которым он продал квартиру с этой распиской обращались в суд о признании права собственности на эту квартиру, суд естественно отказал, новые жильцы уже 3 года тоже н 6 е платят нам за содержание жилья, мотивируя это тем, что они там никто, и платить не собираются, хотя за потребление электричества они платят, лицевые счета открыты на их фамилию.
Вопрос: как и с кого требовать оплату долгов по коммуналке, как мы можем выселить проживающих на данный момент этих жильцов, и можем ли мы обратиться в суд, о продаже этой квартиры, в счет погашения долгов?

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Вопрос: как и с кого требовать оплату долгов по коммуналке,

Только с юридического собственника
 как мы можем выселить проживающих на данный момент этих жильцов,
 Никак. Это может делать только собственник
 и можем ли мы обратиться в суд, о продаже этой квартиры , в счет погашения долгов? 
Каких долгов, если нет решения суда.???
 Собственность без решения суда неприкосновенна.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Требовать задолженность можно только у собственника жилого помещения (ст. 210 ГК РФ: "Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором", ст. 153 ЖК РФ: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:.. собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса"). При этом срок исковой давности - 3 года. И нет никакой задолженности - он с Вами договора не заключал, заявки не подавал, сметы не проверял, акты выполненных работ (услуг) не подписывал. Вы кто? Только фактические затраты на его квартиру можно с него взыскать его кредиторам, если найдёте ответчика. Ищите.

Торчигин Дмитрий Сергеевич · Answer

Мария!

Управляющая компания должна в судебном порядке взыскать данную сумму с собственника.

Как взыскать долги за коммуналку и выселить неплательщиков? Возможно ли продать квартиру для погашения задолженности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Имеют ли право на погашение счета за электроэнергию за приватизированную

Обращение в суд о продаже собственности в счет погашения задолженности за коммунальные услуги

Продажа квартиры - Почему использование моего старого лицевого счета может повлиять на меня?

Нарушение правового порядка при сдаче квартиры без оформления, отсутствие прописки и неуплата счетов - в поисках решения проблемы

Долевая собственность в квартире - ответы на вопросы о платежах и праве на принятие решений

Как решить проблему с незаконными жильцами, занимающими купленную квартиру без разрешения?

Как выселить гражданскую жену и продать квартиру, полученную по наследству?

Лет безвыездно - Невозможно выселить проживающего без оплаты нанимателя и его прописанного ребенка из арендованной квартиры.

Общедомовые счетчики на электроэнергию - что делать, если вы не согласны с распределением платежей?

Проблема с разморозкой отопления и расселением - Куда обратиться в случае отсутствия муниципальной собственности на квартиру?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59