Сомнения при покупке квартиры - отсутствие приватизации и несоответствие кадастровых номеров

Собираемся покупать квартиру и сейчас анализируем документы, которые нам предоставила нынешняя хозяйка потенциально интересного жилья. Есть парочка вещей, которая нас смущает, хотелось бы услышать мнение профессионалов. - нынешней хозяйке квартира досталась по договору дарения от ее матери. В свидетельстве о гос. регистрации эти данные подтверждаются. Однако, никаких документов о том, что квартира приватизирована то ли не сохранилось, то ли не могут найти, непонятная какая-то история... риэлтор со стороны продавца уверяет, что без приватизации квартиру подарить не могли и переживать по поводу их отсутствия не стоит... чем это нам потенциально может грозить и как лучше поступить? - помимо копии свидетельства о гос. регистрации, которое было выдано в 2009 году и копию которого мы взяли, в росреестре заказали свежую выписку. Так вот оказалось, что в свежей совершенно иной условный (или кадастровый) номер, хотя остальные данные, включая номер гос. регистрации права, идентичные. Что делать в такой ситуации? Доказывай потом что ты купил на самом деле. На мой взгляд сделку следует приостановить до тех пор, пока росреестр не наведет порядок, т.е. хозяйке обратиться туда с просьбой привести в соответствие эти номера. Так ли это? Спасибо!