Покупка строящейся квартиры через перекупа ДДУ - подводные камни и проверка наличия сделки.

Вопрос №2536322 из г. Москва
опубликован 20.07.2013, 23:14

Question

Мы собираемся купить строящуюся квартиру следующим образом: мы перекупаем договор долевого участия (ДДУ) у физического лица. Нам сказали, что ДДУ продавца с застройщиком расторгается, и новый договор ДДУ застройщика с нами заключается. Таким образом в сделке должны участвовать 3 лица.
Каким образом можно убедиться, что эта квартира уже кому-то не продана? Какие подводные камни могут быть у подобной сделки?
Дом почти достроен, будет сдан в течение 1-2 месяцев.
Заранее спасибо!

Исмагилов Филюс Филаритович · Accepted Answer

Если договор с предыдущим расторгается, а с вами заключается. Это разные договора и достаточно двух сторон. В расторжении- предыдущих, а Вашем - Вы и застройщик. Убедиться в том, что не продан можно присутствуя при расторжении предыдущего договора. Если квартира не свобода, застройщик не вправе Вам ее продавать. В этом случае речь идет о мошенничестве.
Если договор с Застройщиком, как правило, это надежно. Мошенничество происходит с участием посредников, и созданием цепочки продавцов, путем договоров уступки права требования.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Рустам, сами. без юриста точно не разберётесь. 
Перечень существенных условий договора
участия в долевом строительстве
 В настоящее время Законом о долевом строительстве предусмотрена возможность обеспечения исполнения обязательств застройщика с помощью залога и (или) поручительства (ст. 12.1).  
 В судебной практике указывается, что ч. 4 ст. 4 Закона о долевом строительстве содержит перечень существенных условий договора участия в долевом строительстве (см., к примеру, Постановление Президиума ВАС РФ от 10.05.2011 N 16904/10 по делу N А13-16297/2009, Определения ВАС РФ от 27.06.2011 N ВАС-5434/11 по делу N А48-2034/2010, от 29.07.2010 N ВАС-9994/10 по делу N А70-5866/2009, Апелляционное определение Забайкальского краевого суда от 13.06.2012 по делу N 33-1736-2012). Следовательно, при отсутствии в данном договоре сведений о способе обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств такой договор будет признан незаключенным (ч. 5 ст. 4 Закона о долевом строительстве).
Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предполагает отмену государственной регистрации ряда договоров, однако среди них отсутствует договор участия в долевом строительстве.
 Закон N 294-ФЗ  предоставление поручительства по договору долевого участия в строительстве.и многие другие моменты.

Погосова Елена Александровна · Answer

В данном случае, речь идет об уступке права требования. Все зависит от пакета документов, который предлагает к подписанию застройщик, в вашем случае. ДДУ подлежат государственной регистрации в Росреестре, что защищает вас от двойной продажи квартиры. В случае уступки права по договору, действия сторон всегда происходят с согдасия застройщика. Если нужна юридическая помощь при совершннии сделки, обращайтесь.

Муталибов Мубарак Селимович · Answer

ДДУ должен быть пройти государственную  регистрацию. Ну если ваш договор пройдет госрегистрацию, то все отлично. В принципе можно и просто заключить договор уступки прав. Не идите без юриста. Ведь вы же не хотите задать на этом сайте новый вопрос?

Торчигин Дмитрий Сергеевич · Answer

Рустам!

Нужно смотреть документы. Возможно договор на данный объект зарегистрирован в Росреестре.

Покупка строящейся квартиры через перекупа ДДУ - подводные камни и проверка наличия сделки.

Похожие вопросы

Оформление права собственности при переуступке долевого строительства - документы и подводные камни

Процесс покупки квартиры у застройщика через агентство недвижимости и права договора долевого участия

Вопросы и рекомендации при покупке еще не сданной в эксплуатацию квартиры от застройщика

Как безопасно купить квартиру с обременением наличными расчетами - сопровождение банка и риэлтора

Как безопасно приобрести квартиру у надежного застройщика через подрядчика - риски и безопасность сделки

Покупка квартиры по ипотеке с недееспособным пенсионером - подводные камни и важные документы

Как купить квартиру по переуступке и избежать подводных камней - оформление сделки и необходимые документы

Как проверить, что новостройка действительно сдана и какие риски есть при покупке с договором долевого участия?

Возможные риски и законность покупки квартиры, предлагаемой застройщиком по договору уступки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59