Какие документы необходимы при покупке земельного участка через доверенное лицо?

Вопрос №2539537 из г. Анадырь
опубликован 23.07.2013, 06:43

Question

Частное лицо выкупило земельный участок, оформив его на другого человека из каких то своих выгодных соображений. При покупке такого участка какие документы необходимо требовать, если у этого частника существует только доверенность от подставного лица. Виртуальный хозяин заверяет, что это нормальная ситуация. А вдруг потом настоящий хозяин будет оспаривать сделку? Подскажите перечень необходимых документов при покупке земельного участка в такой ситуации и обычная ли эта ситуация? Должно ли быть согласие членов семьи продавца на продажу участка или это только для покупателя? Необходима ли справка психотерапевта о вменяемости данного хозяина? И как вообще можно проверить выданную доверенность? На сегодняшнем этапе мы пока только ведем телефонные переговоры, так как находимся далеко. По приезду хотим обратиться к хорошему юристу по проверке сделки, но какие документы потребовать сейчас от него на предварительных переговорах?

Босоногов Алексей Евгеньевич · Accepted Answer

В данном случае продажа происходит через доверенное лицо, такие сделки не запрещены, главное чтобы доверенность была оформлена в соответствии с законом. Согласие супруги собственника продаваемого участка нужна,при продаже земли необходимо нотариально заверенное согласие супруги, если земельный участок был приобретен, когда собственник состоял в зарегистрированном браке, справка от психотерапевта не обязательна, но можете и поинтересоваться если желаете, главное что бы он был дееспособным,  по поводу доверенности можете поинтересоваться у нотариуса который ее выдал. Копии документов можете потребовать для Вашего ознакомления любые, в частности правоустанавливающие документы на земельный участок, важное значение имеет к какой категории земель относится участок.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Ольга, г.Анадырь !
Во-первых, Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно, если: 
- ЗУ присвоен кадастровый номер; 
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт 
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности. 

Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО  нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка. 

В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.
 
Купить- Продать Земельный участок:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи.

Желаю вам удачи                                     Владимир Николаевич 
                                                                      г.Уфа  23.07.2013г 
                                                                      08:40 моск.

Ольга · Answer

Категория земельного участка земли населенных пунктов - для целей жилищного строительства. Пожалуйста напишите подробный перечень необходимых документов для сделки от продавца. Необходимо ли договор о покупке земельного участка оформлять нотариально и должен ли к договору быть передаточный акт? А также каким образом можно поинтересоваться у нотариуса о действительности доверенности? Еще читала, что необходимо запрашивать документы о межевании с соседними участками, так ли это?

Какие документы необходимы при покупке земельного участка через доверенное лицо?

Похожие вопросы

Покупка земельного участка у частного лица

Способы обезопаситься при покупке земельного участка - через нотариуса или аккредитив?

Покупка земельного участка с дачным домом через генеральную доверенность - подводные камни и необходимые документы

И можно ли после этой сделки купли-продажи зарегистрировать документы в регистрационной палате на имя покупателя?

Производится сделка купли-продажи земельного участка в простом письменном виде.

Как обезопасить себя при приобретении земельного участка в аренде под ИЖС - необходимые документы и проверки

Какие документы нужны для покупки дачного участка и нужно ли разрешение жены на продажу?

Список документов необходимый для оформления сделки купли-продажи земельного участка для ИЖС?

Необходимые документы и справки для сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом ИЖС и их получение.

Какие документы необходимы для продажи земельного участка в Подмосковье?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59