Имеет ли право ТСЖ заключать договоры долевого участия на оставшиеся свободные квартиры?

Заказчиком строительства дома с 2003 г является строительная компания (СК), которая находится под внешним наблюдением арбитражного суда г.Ставрополя. Практически деятельность СК прекращена. Признание банкротом данной СК - вопрос нескольких месяцев, к тому же руководитель СК находится под следствием по факту мошенничества (двойные продажи квартир).

Состояние готовности дома - 50-60%. Строительство дома ведет, точнее вел, генподрядчик, которому Заказчиком (СК) произведена предварительная оплата (продажа другого незавершенного объекта) примерно на 80-90% сметной стоимости дома. Из-за опасности продажи незавершенного объекта по "бросовым" ценам (после признания СК банкротом) Дольщиками дома создан ТСЖ.

ТСЖ достиг договоренности с и.о. директора СК о передаче прав Заказчика по строительству дома ТСЖ. ТСЖ намерен заключить тройственный договор СК-ТСЖ-генподрядчик о завершении строительства дома.

Вопросы:

1. Имеет ли право ТСЖ принять функции Заказчика?

2. Какие документы для получения такого права необходимы?

3. Необходимо ли в данном случае получение лицензии?

4. Имеет ли право ТСЖ заключать договоры долевого участия на оставшиеся свободные квартиры?

5. Имеет ли право перезаключать договор долевого строительства с дольщиками, не оплатившими полностью стоимость квартиры, а также получать на свой счет дополнительные средства от всех дольщиков из-за повышения сметной стоимости дома?

Спасибо за ответы.