Кто определяет, какую именно часть дома и земли поделить?

Question

Просьба более подробно ответить на 1 и 2 вопрос.
 Прошу Вас помочь в решении некоторых вопросов по наследованию. Во-первых, по завещанию моей бабушки, дом и участок земли достались моей матери, но (по закону, ст.1149 ГК РФ,) 1/8 часть досталась моей тёте, т.к. она пенсионерка. В связи с этим, возникает вопрос: 1. Поскольку дом стоит на земле и уже занимает место в общей площади наследуемого, каким образом отмеряется эта 1/8 часть: часть дома или же часть дома и часть земли?
 2. Кто определяет, какую именно часть дома и земли поделить? 
 3. Поскольку моя мать со дня свадьбы прожила в доме более 35 лет (с 1970 г.), а наследница 1/8 части с совершеннолетия не проживает там, то имеет ли смысл претендовать в суде на 1/8 часть в соответствии с ч.4 ст. 1149 ГК РФ?
 С уважением,
 Смирнов Максим.

Петрова Татьяна Викторовна · Accepted Answer

Здравствуйте, Максим.

Если тетя уже вступила в права наследования и не хочет продать Вам свою долю, то Вы можете через суд попытаться выкупить ее ссылаясь на п.4 ст.252 ГК РФ

"Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может

и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию."

Если свидетельства о праве на наследство еще не получены, то можно через суд попытаться воспользоваться п.4 ст.1149 ГК РФ - при хорошем обосновании реальность есть и не маленькая.

Успехов.

Кто определяет, какую именно часть дома и земли поделить?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Во вторых, кто определяет, какую именно часть дома и земли поделить?

Ситуация с завещанием - возможность оспорить, претензии на собственность и приватизацию дома

Вопрос законности требования о сносе части дома, стоящей на моей земле, для строительства собственного дома

Мать с отцом прожили вместе больше 30 лет в доме совместно с бабушкой со дня свадьбы.

Наследственные права на дом в деревне - Какую часть земли могут притязать 3 наследника?

Если сейчас участок не разделён и там стоит его дом то получается что он общий?

По возможности, подскажите, где можно дополнительно проконсультироваться по этому вопросу.

Возможность бабушки претендовать на землю под домом после смерти деда

Как оформить право собственности на часть дома и землю, принадлежащих бабушке, на себя и матерь

Кто имеет право на дом и землю - бабушка или ее второй муж?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59