Об ухудшении жилищных условий.

Здравствуйте! Я,супруга, двое детей 5 лет проживаем в 4 комнатной квартире(85 кв.м) где прописаны 9, а проживают всего вместе со мной 10 человек. Супруга владеет 2/5 доли (около 34 кв.м.) этой квартиры, 3/5 за ее отцом. Я зарегистрирован у родителей по другому адресу в 2 комнатной квартире (51 кв.м.), где прописаны 4 человека (я,родители и сестра). 2 комнатная приватизирована в 2000 году на родителей и сестру. Стою на очереди на улучшение жилищных условий. Мы хотим продать 2/5 доли супруги ее отцу и купить 1 комнатную квартиру (40 кв.м.). ВОПРОС - 1. если покупать готовое жилье будет ли считаться продажа 2/5 доли ухудшением жилищных условий (было 34 кв.м - стало 40 кв.м.), в какой очередности это делать. 2. если участвовать в долевом строительстве когда нужно продавать 2/5 доли чтобы погасить часть кредита в банке - при регистрации договора о долевом участии, или при сдаче дома и получении свидетельства о собственности. 3. В том и другом случае необходимо будет быть прописанным и проживать в 4 комнатной квартире до проведения ремонта или до сдачи дома. Отец супруги (будущий собственник всей 4 комнатной квартиры) разрешает быть прописанным и проживать в квартире до момента завершения всех указанных работ как на это будет смотреть жилищная комиссия. Заранее благодарен за ответ!