Соседка просит отменить регистрацию права на дом - как защитить свои интересы?

Исходя из содержания вашего вопроса следует одно: согласно Гл.30 ГК РФ право собственности у женщины, которой муж "продал" части дома не возникло. Оспорить ваше право собственности будет невозможно.

Вы являетесь собственником дома, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Действия Вашей соседки не совсем верны с юридической точки зрения, но даже и при правильной защите своих интересов у нее нет шансов на положительный результат по делу.

Более подробно можно проконсультировать после изучения документов.

Между вашей соседкой и мужем был заключен по-сути договор купли-продажи, пусть и в форме расписки. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При этом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Поэтому суд должен будет дать оценку расписке в получении денег за часть дома, а также учесть фактическое нахождение во владении соседки указанной комнаты. Ведь она ею владела, содержала ее и пользовалась не меньше вашего.

Дома и квартиры по расписке не продаются. Более того, нужно понять какой договор был составлен на момент передачи средств вашим мужем.

Тем более это была самоволка - смотрите ст.222 ГК РФ. Объекта продажи не было на момент продажи. Что продал муж - набор строительных материалов?

Дом был построен до введения в действие ГК РФ, еще в СССР. Если бы он был самовольно построенным, его в соответствии со ст.109 ГК РСФСР по решению исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся могли просто снести, либо по решению суда изъять в фонд местного Совета депутатов трудящихся. А соседка не могла бы так долго сдавать свою комнату в наем, в советские-то времена. Да и участковый никогда бы ничего не заверил. Сейчас в соответствии с действующим ГК, возможно, было удобней представить его самовольной постройкой для признания права собственности (видимо документов на дом не было, а на участок были документы подтверждающие какое-либо ранее возникшее вещное право).