Квартира в долевой собственности с несовершеннолетним на опеке - проблема регистрации дарения доли своего сына

Не понятно что за обременение, причем на квартиру, а не на долю. Важно знать его причины, что за несовершеннолетний, возможно он заявил какие-либо права на квартиру и дело рассматривается в суде, на квартиру наложен арест, например в рамках обеспечения иска. В противном случае обременений быть не может, если дело прекращено, арест суда должен быть снят. Если арест не был снят судом, а дело прекращено, то обеспечительные меры могут быть отменены по заявлению лиц участвоваших в деле в порядке ст. 144 ГПК РФ. После снятия ареста собственник вправе распорядиться своей долей путем дарения.

Статья 144. ГПК РФ. Отмена обеспечения иска

1. Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

2. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.

3. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

4. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.