Как продать свою долю в двухкомнатной квартире, когда сестра отказывается выкупить ее?

Уважаемая Мария, г.Москва !

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного:

- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 31. 07. 2013г

16:52 моск.

Здравствуйте, Мария.

Вам надо направить сестре уведомление о продаже своей доли с указанием цены. Письмо направляете заказным с уведомлением о вручении. Если в течение месяца с момента получил уведомления о продаже доли сестра не изъявит желание ее приобрести, тогда Вы имеете право продать долю любому другому лицу.

Конечно можете, тем более в случае ее отказа. Также вы можете подарить эту долю без ее согласия.

Мария, здравствуйте! В Москве Росреестр принимает либо свидетельство от нотариуса (то есть, уведомление нужно нотариальное), либо личное присутствие "отказника-сособственника" в Росреестре на сделке.

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте, Мария.

Чтобы соблюсти преимущественное право сестры, Вы должны направить ей письменное предложение о покупке Вашей доли, заверенное нотариусом, с указанием цены. Если она отказывается от покупки, можете продавать посторонним лицам по той же или большей цене, но только не по меньшей. В противном случае сестра сможет подать в суд и отсудит у покупателя долю