Материнский капитал. Обязательство.

Добрый день!Ситуация такая:я развожусь с мужем.В период брака приобретена квартира (ипотека):по 1/4 у меня,мужа и 2-х детей.При рождении 3-го ребенка мы получили материнский капитал и погасили часть ипотеки,при этом оформили обязательство,по которому я и муж должны выделить долю 3-му ребенка после снятия обременения. Муж не претендует на квартиру и я хочу чтобы он подарил свою долю 3-му ребенку.Возможно ли оформить дарение и где как это делается?и будет ли считаться что обязательство перед ребенком и я и муж исполнили?и могу ли я продать квартиру-хотя ипотека еще не полностью погашена?