Какие действия могут быть предприняты при погашении ипотеки и продаже наследственного дома, чтобы изменить доли в собственности и избежать выплаты доли мужу?

Question

Ситуация: у меня есть квартира в ипотеке, купленная за 4 года до брака. Вышла замуж и спустя год погасила часть ипотеки маткапиталом, написала обязательство после полного погашения ипотеки выделить доли детям и мужу, хотя его заслуги в покупке квартиры и платежах по ипотеки нет. В браке была 2 года и теперь развожусь. Параллельно вместе с сестрой в равных долях получила в наследство дом, который собираемся продавать. Хочу на вырученные деньги от продажи наследственного дома погасить полностью ипотеку и подарить эту квартиру сестре, а она даст мне еще денег и я куплю квартиру побольше. Вопрос, насколько это возможно, если обременение в виде залога квартиры у банка я сниму, поскольку погашу ипотеку полностью, а обязательство выделить доли детям и мужу - как быть с этим? Как только погашу ипотеку, надо будет выделять доли детям и мужу, но ведь тогда я не смогу такую квартиру подарить сестре, правильно? Возможно ли сделать так: погасить, одновременно купить бОльшую квартиру, выделить в ней доли, и тогда не придется выделять доли в ипотечной квартире? И еще - могу ли не выделять долю мужу, который к тому моменту будет уже бывшим? Надеюсь на не формальный ответ.

Курбанов Кутмутдин Алилович · Accepted Answer

Елена хоть вы и взяли ипотеку на покупку квартиры до брака, но часть денег по ипотеке вы выплачивали в браке, то ваш муж (бывший муж) имеет право на часть в данной квартире.
Чтобы продать или подарить квартиру после выплаты ипотеки вам нужно будет взять разрешение в органах опеки и попечительства (так как доля в квартире принадлежит детям).
Вы можете попробовать не выделять долю мужу (бывшему), если он напишет отказ от неё, в вашу пользу или в пользу детей.

Какие действия могут быть предприняты при погашении ипотеки и продаже наследственного дома, чтобы изменить доли в собственности и избежать выплаты доли мужу?

Похожие вопросы

Возможно ли отложить выделение долей детям при покупке следующей, более крупной квартиры после погашения ипотеки?

Как выделить долю в ипотеке на квартиру и участок для детей?

Продажа ипотечной квартиры - увеличение площади и вопрос выделения долей детям

Как решить вопрос с обязательством по выделению доли в квартире после продажи для покупки нового жилья?

Вопросы о взятии новой ипотеки в молодой семье для покупки четырехкомнатной квартиры и выделении долей детям

Как разделить доли в квартире с бывшим мужем после развода

Погашение ипотеки и продажа квартиры - какие права у меня с учетом обязательств по выделению доли детям и мужу?

Развод и ипотека - как будет разделена квартира?

Последствия невыполнения обязательства о выделении доли в покупаемой квартире для детей

Что делать, если срок выделения доли мужу при разводе истекает, но вы не желаете выделять ему собственность

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59