Отзыв договора купли-продажи участка и права на квартиру - как доказать фиктивность сделки и получить свои права

Сроки отзыва договора купли-продажи участка (сада-огорода). Я договорился купить у предыдущего хозяина, оплатила моя мама 25 тыс. р.+ 5 т.р добавил я в 2005 г.

В 2010 г. 11 августа, я переписал на жену за 5 тыс. р. сад-огород по договору купли-продажи. Денег естественно я от нее не получал. Земля под сад тогда уже стоила 50 тыс. р., нужно было с меня убрать материальные ценности (кроме сада на мне ничего не числилось) тк. я на то время являлся предпринимателем (сейчас уже не являюсь предпринимателем) и получился долг перед администрацией за аренду около 60 тыс. р. (есть расчеты и требования погасить долги перед КУИ). Очень часто болею, до 11 больничных в год, АД, ВСД и тд. (давление, дистония позвоночника, вегето-сосудистая дистония и тд.) сейчас оформляю инвалидность.

Мы по документам с 2009 г. в разводе, но живем вместе, нужно было развестись, фикция в общем. Сейчас я хотел вернуть сад на себя и поступить с ним по своему усмотрению, постройкой дачи и тд. Она не хочет переписывать на меня и вообще требует освободить квартиру. Я в ней не прописан с 1995 г, но получали вместе как семья погибшего. Мы её получили в 1989 г. вместе с 2 детьми и бабушкой, благодаря документам которые я нашёл в архиве со времен ВОВ. В 1991 г. родился 3 ребёнок, бабушки не стало.

1. Есть ли возможность в суде онулировать договор купли продажи сада, приложив требования КУИ о долге доказать, что сделка была фиктивной? Какие последствия?

2. Имею ли я право на 1\5 части на квартиру которую получали из 10% горисполкома, в виду того, что благодаря моей активной позиции были найдены документы в архиве?

Мама целиком на моей стороне, но не хочет скандалов. Я готов решать в суде оба вопроса.

Спасибо.