Развод с мужем и раздел имущества - как защитить свои интересы при продаже квартиры в строящемся доме?

Здравствуйте.

По существу Вашего вопроса сообщаю следующее.

Если между Вами и мужем не заключен брачный контракт, регулирующий имущественные отношение супругов, то Ваши брачные имущественные отношения регулируются главой 7 "Законный режим имущества супругов" Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ).

Согласно ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Как Вы, наверняка знаете, ст. 34 СК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом общим имуществом супругов является в том числе недвижимое имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

На основании ст. 38 СК РФ Вы с супругом вправе произвести раздел общего имущества, в том числе, совместно нажитой квартиры, как в период брака, так и после его расторжения, заключив при этом соглашение.

Обращаю Ваше внимание, что ст. 39 СК РФ установлено: при разделе квартиры и определении долей в этой квартире доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким образом, Вы вправе претендовать на 1/2 доли квартиры, но по соглашению можете отступить от равенства долей и согласиться на меньшую долю (например, 1/3).

После регистрации соглашения о разделе квартиры Вы станете полноправным сособственником и продать квартиру без Вашего участия муж не сможет, если, конечно, Вы не выдадите ему доверенность на совершение от Вашего имени сделки по продаже Вашей собственности доли квартиры.

С учетом изложенного Ваши риски следующие:

1. Вы заведомо соглашаетесь на меньшую долю квартиры (1/3), нежели та, на которую вправе претендовать по Закону, и, соответственно, Вы теряете значительную часть денежных средств в случае ее продажи.

2.В случае выдачи мужу доверенности на право продажи Вашей доли квартиры, Вы рискуете быть обманутой и получить меньшую сумму денежных средств, если доверите мужу продажу Вашей доли или квартиры в целом за цену на его усмотрение. Для исключения этого риска рекомендую лично участвовать в сделке, чтобы располагать информацией о реальной стоимости квартиры, а если решите выдать доверенность, то обязательно укажите стоимость своей доли, ниже которой Вы не намереваетесь продавать свою долю квартиру.

Желаю удачи.