Если это случится, то сделку без его согласия признают недействительной?

Вопрос №256789 из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.06.2005, 22:07

Очень прошу помочь мне в принятии решения. Хочу купить квартиру. Продавец - женщина в разводе более 3-х лет. Риэлтор сказала мне, что раз прошло 3 года, то разрешение от ее бывшего супруга на продажу квартиры (квартира куплена в период брака) уже не нужно. Но я почитала на сайте ответы на подобные вопросы и поняла, что супруг может подать на раздел имущества и спустя 3 года. Если это случится, то сделку без его согласия признают недействительной? Или я буду добросовестный покупатель? И что тогда получит по иску супруг? Заранее большое спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лейкин Илья Аркадьевич

Юрист Белгород, стаж 11 лет

5.0 46 отзывов

Во-первых, добросовестность приобретения имеет значение только при иске об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 и 302 ГК РФ), признание сделки недействительной никакого отношения не имеет к вопросу о добросовестности. (По этому вопросу есть очень подробное постановление Конституционного Суда)

Во-вторых, срок исковой давности является безусловным основанием для отказа в иске, хотя заявить иск в суд лицо может.

Если сделку признают недействительной, Вам должны вернуть деньги, а Вы должны вернуть квартиру (ст. 167 ГК).

Полагаю, у Вас нет оснований для опасений.

26.06.2005, 00:21

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Трофимов Федор Владимирович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 7 лет

39 отзывов

Категорически не соглашусь с коллегой.

Трехлетний срок исковой давности в данном случае распространяется на требование бывшего супруга об определении долей в общем имуществе. пропуск этого срока отнюдь не прекращает права собственности бывшего супруга. Таким образом, сделка по распоряжению квартирой будет ничтожной. Срок исковой давности по применению последствий недействительности ничтожной сделки - 10 лет.

Реституция - замечательный механизм. Только где гарантия, что, допустим, через год, исполняя судебное решение о возврате сторонами всего полученного по недействительной сделке, Ваш контрагент найдет полученные от Вас деньги? Он ведь их и потерять, и проесть может. А вот квартира у Вас останется, и ее придется возвращать.

Риэлтор в данном случае убивает своей некомпетентностью.

26.06.2005, 01:50

Спросить юриста