Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Пользователь 9111.ru

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Санкт-Петербург, 25.06.2005, 22:07

Если это случится, то сделку без его согласия признают недействительной?

Вопрос №256789 из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.06.2005, 22:07

Очень прошу помочь мне в принятии решения. Хочу купить квартиру. Продавец - женщина в разводе более 3-х лет. Риэлтор сказала мне, что раз прошло 3 года, то разрешение от ее бывшего супруга на продажу квартиры (квартира куплена в период брака) уже не нужно. Но я почитала на сайте ответы на подобные вопросы и поняла, что супруг может подать на раздел имущества и спустя 3 года. Если это случится, то сделку без его согласия признают недействительной? Или я буду добросовестный покупатель? И что тогда получит по иску супруг? Заранее большое спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лейкин Илья Аркадьевич

Юрист Белгород, стаж 11 лет

5.0 46 отзывов

Во-первых, добросовестность приобретения имеет значение только при иске об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 и 302 ГК РФ), признание сделки недействительной никакого отношения не имеет к вопросу о добросовестности. (По этому вопросу есть очень подробное постановление Конституционного Суда)

Во-вторых, срок исковой давности является безусловным основанием для отказа в иске, хотя заявить иск в суд лицо может.

Если сделку признают недействительной, Вам должны вернуть деньги, а Вы должны вернуть квартиру (ст. 167 ГК).

Полагаю, у Вас нет оснований для опасений.

26.06.2005, 00:21

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Трофимов Федор Владимирович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 7 лет

39 отзывов

Категорически не соглашусь с коллегой.

Трехлетний срок исковой давности в данном случае распространяется на требование бывшего супруга об определении долей в общем имуществе. пропуск этого срока отнюдь не прекращает права собственности бывшего супруга. Таким образом, сделка по распоряжению квартирой будет ничтожной. Срок исковой давности по применению последствий недействительности ничтожной сделки - 10 лет.

Реституция - замечательный механизм. Только где гарантия, что, допустим, через год, исполняя судебное решение о возврате сторонами всего полученного по недействительной сделке, Ваш контрагент найдет полученные от Вас деньги? Он ведь их и потерять, и проесть может. А вот квартира у Вас останется, и ее придется возвращать.

Риэлтор в данном случае убивает своей некомпетентностью.

26.06.2005, 01:50

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 60 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Если это случится, то сделку без его согласия признают недействительной?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы