Потребитель считает, что ему нарушаются права по оплате воды в квартире через индивидуальные счетчики
опубликован 07.08.2013, 12:15
Имею квартиру в собственности в TCЖ, членом TCЖ не являюсb, договор между мной и TCЖ председателb отказывается заключатb. В квартире прописано несколbко человек, но никто не живёт. Установлены в строгом соответствии с законом индивидуалbные приборы учёта воды. Пpeдсeдателb TCЖ отказала в приёме их на коммеpческий учёт. Я подал иск в pайонный cуд о нарушении моего права как потребителя платить за воду не по тарифам, а по индивидуалbным счётчикам.
В обоснование иска ссылался на Постановление Правительства № 354, где указано, что я Потребитель, а TCЖ Исполнителb. И на статbи Закона о Правах Потребителей, указывающих на право потребителя платить только за полученное.
Судья отклонила иск, указав, что в предоставленных документах не усматривается договорных отношений с TCЖ, а также, что TCЖ, согласно Жилищному Кодексу, на основании решения общего собрания, осуществляет только содержание и ремонт общего имущества и к индивидуальным приборам учета отношения не имеет.
Разве ежемесячно предоставляемые мне TCЖ квитанции на оплату их услуг, и последующая их оплата мною не являются формой договора между мной и TCЖ?
Разве по Жилищному Кодексу ТСЖ осуществляет ТОЛЬКО содержание и ремонт общего имущества?
И кто тогда должен быть ответчиком? Пушкин?
В вашем случае лучше ссылаться не на несуществующий договор, а на
Статья 143.1 ЖК РФ.
Согласно указанной статье:
1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
Пункты 6 ст. 155 ЖК РФ
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
п. 2.2 ст. 138 ЖК РФ
2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
На п. 2 ст.432 ГК РФ
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В Вашем случае оферта - это направление ТСЖ в Ваш адрес квитанции, а акцепт - оплата Вами квитанции.
Хотя конечно в первую очередь Вам необходимо было подать иск об обязании заключить с Вами договор и принять счётчики на учёт, а уже потом разбираться с перерасчётом.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 14 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Жилищный кодекс Российской Федерации
Андрей, не факт, что конкретно ТСЖ должно решать такие вопросы. Для ответа по сути мало информации. Возможно судья права, а возможно и нет, но видимо к иску не приложены нужные документы.
Юристы ОнЛайн: 58 из 47 455 Поиск Регистрация
Юридические услуги в Балашиха
Похожие вопросы
Отсутствие договора между ТСЖ и жильцами приводит к лишению права потребителя - пример судебного иска.
Влияет ли отсутствие письменного договора на расчеты за водоснабжение и водоотведение в ТСЖ?
ЖКХ - Правомерность включения домовых счетчиков в квитанции за воду с приборами учета
Правомерен ли отказ управляющей компании от снятия индивидуальных приборов учета воды?
Обязанность установки индивидуальных приборов учета в муниципальных квартирах
Кто выбирает приборы учета воды - Исполнитель или Потребитель?
Кто выбирает индивидуальные приборы учета воды - Исполнитель или Потребитель?
Правила передачи показаний ПУ - что говорят законы и постановления?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут