Как спасти свой дом - можно ли взыскать у бывшего собственника стоимость ремонта фундамента в судебном порядке?

Здравствуйте. Все зависит от договора купли-продажи. Там должно быть указано какое имущество и в каом состоянии продавец Вам передает. Также Вы наверное подписвывали передаточный акт, согласно которому получили дом и претензий не имеете.

В соответствии со ст.475 ГК РФ:

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии со ст.557 ГК РФ:

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Считаю что данный недостаток является существенным, поэтому Вы можете требовать устранить недостаток.

Добрый вечер! В данном деле вам необходимо особое внимание обратить на сам договор купли-продажи, а также акт приема-передачи данного жилого помещения. В том случае. его перечисленные Вами дефекты (недостатки) товара имели место быть в акте -приема передачи и вы об этом знали. то судебной перспективы как понимаете сами не радужные.

В целом же обратите свое внимание на следующие положения законодательства РФ

а именно на ст.475 ГК РФ "1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

 соразмерного уменьшения покупной цены;

 безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

 возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

 2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

 отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

 потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

 3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

 4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

 5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное".

Согласно ст. 557 ГК: В случае передачи продавцом

покупателю недвижимости,не соответствующей

условиям договора продажи недвижимости о ее качестве,

применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 475 ГК РФ,

если недостатки товара не были оговорены продавцом,

покупатель недвижимости, которому передан товар

ненадлежащего качества, вправе по своему выбору

потребовать от продавца либо соразмерного

уменьшения покупной цены,либо безвозмездного

устранения недостатков товара в разумный срок,

либо возмещения своих расходов на устранение

недостатков товара. В случае когда имеет место

существенное нарушение требований к качеству

недвижимого имущества,как-то: обнаружение

неустранимых недостатков,недостатков, которые не

могут быть устранены без несоразмерных расходов или

затрат времени, или выявляются неоднократно,

или проявляются вновь

после их устранения, идругих подобных

недостатков, покупателю предоставлено право

отказаться от исполнения договора купли-продажи и

потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Ни при каких обстоятельствах покупатель

недвижимости не может потребовать замены товара

ненадлежащего качества товаром, соответствующим

договору.

Что касается сроков,в соответствии с

законодательством, возврат

может быть произведен в

разумные сроки.

Законодатель не дает

точного определения

разумному сроку. Общий же

срок исковой давности

составляет 3 года. Однако же

ни кто не исключает того, что

данные недостатки могли

быть выявлены и позже

данного срока.

Вам понадобится заключение эксперта и оценка.

ДУМАЮ СУДЕБНЫЕ ТЯЖБЫ И РАСХОДЫ НА АДВОКАТОВ, И ВАШЕ НЕРВЫ И ЗДОРОВЬЕ НЕ СТОЯТ ВСЕГО ЭТОГО. СОВЕТАЮ СВОИМИ СИЛАМИ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ.

Взыскать что-либо с продавца Вы сможете в том случае, если докажите, что он знал о плачевном состоянии фундамента. А доказать это практически невозможно.