Как продать квартиру, находящуюся в наследстве у несовершеннолетнего сына - практические советы и необходимые документы

Question

Мы хотим продать квартиру по адресу проспект Победы 90 квартира 65. А именно моя сестра 
Но у нас вот какая ситуация...
Эта квартира была в собственности у моего дяди, но после его смерти она перешла по наследству к его жене, дочери и сыну. У каждого 1/3 доли. Дочери (собственнику 1/3 доли) 20 лет, а вот сыну (собственнику 1/3 доли) 15 лет (5-го сентября этого года исполниться 16 лет).
Жена и дети (собственники) живут в Азербайджане вот уже 6 лет и все троя поменяли гражданство РФ на гражданство Азербайджана. Там у них нет собственной квартиры и в связи с этим хотят продать ее и купить в Азербайджане квартиру. 
У меня вопрос, можно ли продать квартиру, если там был зарегистрирован несовершеннолетний сын (собственник 1/3 доли) сейчас он постоянно прописан в Азербайджане? И следующий вопрос, какие необходимы будут документы, для продажи этой квартиры? 
Заранее спасибо за ответ!
С уважением Гасымова Нубар!

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Не верен ответ . ошибочен и не основан на законе.Есть проблемы и большие. .В соответствии с положениями ст. 37 Гражданского Кодекса РФ – для совершения сделок по отчуждению (продаже, дарению, обмену и др.) жилой площади, собственником, или одним из собственников которой является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, требуется обязательное предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение на совершение сделок с недвижимостью оформляется в форме постановления органа местного самоуправления (по месту нахождения отчуждаемого жилья). Если ваш ребенок является собстенником доли ,что очевидно из вашего вопроса, "а вот сыну (собственнику 1/3 доли) 15 лет (5-го сентября этого года исполнится 16 лет"то опека даст согласие только при условии покупки взамен равноценного жилья или акумулирования денег от продажи на его счете.

Манвелян Магда Ленсеровна · Answer

Галина Владимировна, а Вас не смущает, что статья 37 ГК РФ касается распоряжения имуществом подопечного? Опекуны назначаются органами опеки и попечительства (ст. 35 ГК РФ). Законный представитель несовершеннолетнего - не есть его опекун или попечитель.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Магда Лансеровна к ст. 37 ГК РФ отсылает другая статья семейного кодекса ст. 60 СК РФ 3. ..... При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Джатиева Алла Ахсарбековна · Answer

согласна со Стрикун Галиной Владимировной!

Манвелян Магда Ленсеровна · Answer

Извиняюсь, согласна.

Как продать квартиру, находящуюся в наследстве у несовершеннолетнего сына - практические советы и необходимые документы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Если нет, то каким способом и с помощью каких документов, в пользу собственника, можно решить данный вопрос?

Проданная собственником квартира - последствия для прописанного дяди и возможности решения проблемы

Наследственные доли и продажа квартиры - правовые аспекты и сложности с опекой при продаже.

Может ли жена (сына собственника)

Исходя из этой ситуации имеет бывшая невестка права на мою квартиру и какие?

Пай выплачен собственником в момент первого брака.

Разделение собственности на квартиру с бывшим мужем и его сестрой - влияние на детей и возможные решения

Как будет делиться квартира в случае смерти собственника и учет внуков и детей до 18 лет?

Проблема с разводом и долей в квартире, прописанной семьей

Как можно 100% квартиры ЗАКОННО оформить в собственность двум прямым наследникам, а то есть дочкам собственника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59