Как продать квартиру, находящуюся в наследстве у несовершеннолетнего сына - практические советы и необходимые документы

Вопрос №2580557 из г. Южно-Сахалинск
опубликован 09.08.2013, 21:48

Мы хотим продать квартиру по адресу проспект Победы 90 квартира 65. А именно моя сестра

Но у нас вот какая ситуация...

Эта квартира была в собственности у моего дяди, но после его смерти она перешла по наследству к его жене, дочери и сыну. У каждого 1/3 доли. Дочери (собственнику 1/3 доли) 20 лет, а вот сыну (собственнику 1/3 доли) 15 лет (5-го сентября этого года исполниться 16 лет).

Жена и дети (собственники) живут в Азербайджане вот уже 6 лет и все троя поменяли гражданство РФ на гражданство Азербайджана. Там у них нет собственной квартиры и в связи с этим хотят продать ее и купить в Азербайджане квартиру.

У меня вопрос, можно ли продать квартиру, если там был зарегистрирован несовершеннолетний сын (собственник 1/3 доли) сейчас он постоянно прописан в Азербайджане? И следующий вопрос, какие необходимы будут документы, для продажи этой квартиры?

Заранее спасибо за ответ!

С уважением Гасымова Нубар!

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31806 отзывов

Не верен ответ . ошибочен и не основан на законе.Есть проблемы и большие.

.В соответствии с положениями ст. 37 Гражданского Кодекса РФ – для совершения сделок по отчуждению (продаже, дарению, обмену и др.) жилой площади, собственником, или одним из собственников которой является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, требуется обязательное предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение на совершение сделок с недвижимостью оформляется в форме постановления органа местного самоуправления (по месту нахождения отчуждаемого жилья).

Если ваш ребенок является собстенником доли ,что очевидно из вашего вопроса, "а вот сыну (собственнику 1/3 доли) 15 лет (5-го сентября этого года исполнится 16 лет"то опека даст согласие только при условии покупки взамен равноценного жилья или акумулирования денег от продажи на его счете.

09.08.2013, 22:18

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 29 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 35. Опекуны и попечители

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 60. Имущественные права ребенка

Манвелян Магда Ленсеровна

Юрист из города Минеральные Воды, стаж 12 лет

4.9 468 отзывов

Галина Владимировна, а Вас не смущает, что статья 37 ГК РФ касается распоряжения имуществом подопечного? Опекуны назначаются органами опеки и попечительства (ст. 35 ГК РФ). Законный представитель несовершеннолетнего - не есть его опекун или попечитель.

09.08.2013, 22:50

Спросить юриста

Титова Татьяна Алексеевна

Юрист из города Ярославль, стаж 41 год

4.8 52168 отзывов

Магда Лансеровна

к ст. 37 ГК РФ отсылает другая статья семейного кодекса

ст. 60 СК РФ

3. .....

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

09.08.2013, 23:55

Спросить юриста