Как вернуть деньги за аренду при неприятных соседях - юридический аспект.

Question

Я въехал в комнату в уже снимаемой квартире, за что передал нынешнему арендатору деньги под расписку (в расписке указано назначение передачи средств), однако, арендатор, в качестве соседа, оказался не сахар. Могу ли я вернуть переданные под расписку деньги с точки зрения закона? (прожил на данный момент 2 дня).
Большое спасибо за ответ и помощь при поиске решения ситуации.

Титова Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

Петр

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ)

Был ли ваш сосед уполномочен собственником сдавать вам жилье в аренду?

Если такого права не было, значит вы незаконно арендуете данное жилье. И в этом случае, вы вправе заявить соседу о возврате оплаченной ему суммы. Если право - есть, условия расторжения договора зависят от того обусловлен ли сторонами срок договора.

ГК РФ

Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Если в договоре аренды нет условия о праве арендатора сдавать квартиру или комнаты в квартире в субаренду (в Вашей ситуации Вы являетесь субарендатором), то деньги скорее всего придется взыскивать как неосновательное обогащение. Если же в договоре аренды возможность субаренды прописана, то "соседу" (арендатору) пишите претензию в двух экземплярах об отказе от субаренды по причине невозможности проживания (конкретные причины укажите) и требование вернуть деньги (установите срок, например, 3 дня); претензию пишите в двух экземплярах (на Вашем экземпляре требуйте от "соседа" дату и подпись о получении).

Как вернуть деньги за аренду при неприятных соседях - юридический аспект.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

На имя физического лица выдана расписка в получении мной наличных денежных средств в размере 1 500 000.

Возвращение залога при непредвиденном выезде без акта приема-передач в период пандемии - возможно ли это?

Проблема невыплаты арендных платежей - Как вернуть деньги и восстановить долги согласно действующему договору аренды

Судебное дело - возможность признания расписки безденежной при иске о взыскании арендной платы

Арендатор просит вернуть деньги после преждевременного выезда - проблема для собственника?

Правомерность отказа в возврате предоплаты за аренду квартиры без доверенности

Арендодатель проник в квартиру арендатора, угрожает уголовным преследованием - что делать?

Арендатор претендует на свои права после нарушения договора аренды - что делать арендатору и как защититься арендодателю?

Как обезопасить себя при аренде автомобиля

Как оформить перенайм прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в Национальном парке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59