Как вернуть деньги за аренду при неприятных соседях - юридический аспект.

199₽ VIP

Петр

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ)

Был ли ваш сосед уполномочен собственником сдавать вам жилье в аренду?

Если такого права не было, значит вы незаконно арендуете данное жилье. И в этом случае, вы вправе заявить соседу о возврате оплаченной ему суммы. Если право - есть, условия расторжения договора зависят от того обусловлен ли сторонами срок договора.

ГК РФ

Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Если в договоре аренды нет условия о праве арендатора сдавать квартиру или комнаты в квартире в субаренду (в Вашей ситуации Вы являетесь субарендатором), то деньги скорее всего придется взыскивать как неосновательное обогащение. Если же в договоре аренды возможность субаренды прописана, то "соседу" (арендатору) пишите претензию в двух экземплярах об отказе от субаренды по причине невозможности проживания (конкретные причины укажите) и требование вернуть деньги (установите срок, например, 3 дня); претензию пишите в двух экземплярах (на Вашем экземпляре требуйте от "соседа" дату и подпись о получении).