Арендатор претендует на свои права после нарушения договора аренды - что делать арендатору и как защититься арендодателю?

Question

Арендатор снял квартиру на основе договора через агентство. Заплатил только за первый месяц проживания, далее последовали лишь обещания. Таким образом арендатор прожил в квартире полгода. Арендодатель проник в квартиру (без взлома) в отсутствии арендатора (тот был в отъезде) и в присутствии двух человек описал имущество арендатора, которое оставалось в квартире. Затем арендодатель вывез вещи арендатора из квартиры и поменял замок. Теперь арендатор угрожает уголовным преследованием, намекает на связи в органах. Арендатор заявляет, что опись его имущества должна была произведена в присутствии лиц с его стороны.
 Что, как максимум, может предпринять арендатор в данной ситуации? Как арендодателю защититься от возможных действий арендатора и при этом, по возможности, сохранить у себя вещи арендатора в качестве компенсации за материальный ущерб?

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Действия арендодателя (если арендатор подтвердит причинение ему существенного вреда)  подпадают под уголовную статью "самоуправство". 
Выселять следовало все же  в судебном порядке. 
Что касается вещей - ситуация у арендодателя тоже не простая. Арендатор может заявить о пропаже у него какой-то ценной и дорогой вещи,  подкрепить это каким-либо доказательством, и требовать возмещение убытков. 
Поэтому лучше всего в сложившейся ситуации как-то договариваться.

Глазырани Илья Евгеньевич · Answer

не волнуйтесь. удерживайте у себя  вещи до момента оплаты. подавать в суд он не будет поскольку должен вам, а если и подаст то, вы действовали по закону, удержание вещи  способ обеспечения обязательства предусмотренный ГК РФ.
вопросы  звоните 703 82 01

Кролик Ирина · Answer

Давно надо было выкинуть бесплатного нанимателя ,а не ждать пол года.
Вещи не в праве у себя держать в качестве компенсации,если есть притензии к нанимателю идите в суд.

Арендатор претендует на свои права после нарушения договора аренды - что делать арендатору и как защититься арендодателю?

Похожие вопросы

Арендодатель проник в квартиру арендатора, угрожает уголовным преследованием - что делать?

Кто должен оплачивать комиссию агентству при сдаче квартиры?

Незаконное изменение замков и опись вещей - Что делать нанимателю в случае конфликта с арендодателем и участковым

Как арендодатель может заставить арендатора вывезти имущество после расторжения договора аренды и требовать плату за хранение?

Арендатор оказался заперт в сданной в субаренду квартире – что делать в такой ситуации?

Кто должен платить за ремонт газовой колонки в арендуемой квартире - Арендодатель или Арендатор?

Последствия арендатора, не предупредившего об уходе и отказывающегося возместить компенсацию - методы, доступные арендодателю

Спорный договор аренды ПСН - Как вернуть предоплату в размере 15000 рублей?

Арендатор подал на меня в суд, требует признать, что он оставил в квартире имущество на сумму выигранного мною ущерба

Документы и условия регистрации договора найма квартиры в МГЦАЖ - присутствие сторон и их роль в процессе

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59