Если возможно признать отказ недействительным - каков порядок моих действий?

Вопрос №259619 из г. Тольятти
опубликован 06.07.2005, 00:24

Имеется ли практика признания не законным отказа от приватизации при следующих обстоятельствах: только мы с мамой прописаны в неприватизированной 2-х комнатной квартире. В 2001 г. я у нотариуса подписываю отказ от приватизации, после этого мама приватезирует квартиру и становится единственной собственницей, я имею только регистрацию по месту жительства. В июле 2005 г. мама начинает собирать документы на продажу этой квартиры и хочет отдать мне незначительную часть денег. В квартире так же прописаны мой муж и мололетняя дочь (мама прописала их после моего отказа, с указанием срока регистрации - до 01.01.2006 г. т.к. на тот момент мы не были зарегистрированы в ЗАГСе) Отказ от приватизации подписан без принуждения, последствия разъяснены. Если возможно признать отказ недействительным - каков порядок моих действий? Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68159 отзывов

Я бы с Вами согласился. Просто не все так однозначно, как Вы считаете. В контектсе процитированных Вами норм и и норм ЖК РФ получается, что у бывших членов семьи собственника имеется самостоятельное право пользования помещением, не производное от наличия семейных отношений. Поэтому указанные Вами нормы следует трактовать так, что здесь как раз они не тмогут быть использованы - на момент отчуждения бывшие члены семьи уже не являлись членами семьи, и действие процитированной нормы не может на них распространяться.

Но это, конечно, трактовка закона, а все зависит от фактических обстоятельств и доказательств в споре.

А такой практики на уровне ВС РФ - нет, в своей не встречал, но можно говорить, что проигрышный, с Вашей стороны, как с точки зрения срока давности, так и по существу - основания, предусмотренные законом для признания сделки недействительной, отсутствуют.

07.07.2005, 10:53

Спасибо огромное! Будем искать другой выход из положения.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 9 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист из города Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68159 отзывов

А зачем? Судя по тексту вопроса, у Вас сохраняется право пользования этой квартирой. Вряд ли кто-то купит квартиру с таким обременением.

ЖК РФ.

" Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ действие положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию".

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ

"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

" Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором".

06.07.2005, 10:15

Андрей Аркадьевич, спасибоо за консультацию! Все верно, но в январе 2005г. внесены изменения в ст.292 ГК РФ
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

А нормами, ст.558 ч.1 ГК РФ
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Мама в договоре купли-продажи укажет, что право пользования передаваемымжилым помещением я утрачиваю. Вопрос - имеется ли практика признания отказа от приватизации не действительным в моей ситуации? Спасибо.

Спросить юриста