За все это время родственники грвжданина Д не оформили прав на наследство.

Вопрос №259849 из г. Великий Новгород
опубликован 06.07.2005, 16:07

Я собираюсь купить квартиру. Решила проверить ее "прошлое". Выяснилось, что настоящий владелец гражданин К.приобрел квартиру по доверенности, выписанной предыдущим владельцем - гражданином Д, но сделка оформлена после смерти гражданина Д. На гражданина К было заведено уголовное дело по статье мошенничествопо заявлению родственников гражданина Д, но через три года прекращено. За все это время родственники грвжданина Д не оформили прав на наследство. Подскажите, какими проблемами может обернуться для меня покупка этой квартиры. Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Трофимов Федор Владимирович

Юрист Санкт-Петербург, стаж 7 лет

39 отзывов

Мария, ситуация сложная.

Тот факт, что уголовное дело прекращено, не говорит о чистоте истории квартиры, поскольку устанавливает лишь отсутствие состава преступления в действиях К. (да и какой там состав - купил у лица, предъявившего соответствующую доверенность). Точно так же добросовестным может быть и продавец - доверенность получил, на момент сделки не знал о смерти доверителя.

Тем не менее - ВСЕ гражданские права лица прекращаются в момент его смерти. Соответственно, на момент продажи квартиры она не принадлежала Д. на праве собственности (Д. к тому моменту умер, а значит, и ПС его прекратилось). Соответственно, несмотря на добросовестность представителя продавца и покупателя квартиры, сделка ничтожна.

Соответственно, нынешний продавец - ненадлежащий, он не имеет права собственности, а значит и передать Вам его не может.

Учитывая, что Вам известно о всех обстоятельствах истории квартиры, добросовестности в Ваших действиях, если Вы все же купите квартиру, не будет.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

За все это время родственники грвжданина Д не оформили прав на наследство.

Похожие вопросы