Как продать комнаты в квартире, если соседка не может приобрести по преимущественному праву? Какие действия, если покупатель предлагает рассрочку и обременение на год?

Добрый вечер!

1. Да. Уведомление о продаже комнат надо направлять соседям по коммунальной квартире повторно, если первоначальные условия продажи комнат будут в последствии изменены.

Самого согласия соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире получать не надо. Получение согласия необходимо для ускорения совершения уже запланированной сделки. Данные согласия (отказы от преимущественного права покупки) могут быть оформлены в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав при личном присутствии дающего согласие, либо заверены нотариально. Тогда соблюдение месячного срока необязательно.

2. В соответствии со ст. 489 ГК РФ: Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно ст. 488 ГК РФ: Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Имущество находится в залоге у Вас до его полной оплаты (распорядится ей новый собственник не сможет до полной оплаты) - сначала оплата, а потом прекращение залога. Если покупатель заплатил только половину, то Вы можете расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость (но не факт). В любом случае, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением.

1. Если планируете снизить стоимость, то Уведомление с новой (сниженной) ценой направлять нужно.

2. Неоплаченный товар находится в залоге у продавца, если иное не предусмотрено договором (ч.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ).

При этом по п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

«По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.»

1.Продать долю можно за цену,не ниже,указанной в уведомлении.

2.Действуйте Согласно федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.