Я продаю 1-ком. квартиру. Могу ли я заключить договор аванса, а не задатка. В чем различие?

Оксана, ни аванса, ни задатка в юридическом смысле этих терминов, быть не может до того момента, пока не заключен договор купли-продажи, поскольку оба эти обязательства имеют значение частичного платежа по действующему обязательству.

Если Вы хотите связать своего потенциального покупателя обязательством купить Вашу квартиру в будущем на определенных условиях, Вам следует заключить с ним предварительный договор купли-продажи. В таком договоре согласовываются все существенные условия основного договора, и указывается время его заключения (хотя, если и не укажете - не беда, тогда он должен быть заключен в течение года). А для того, чтобы обязательство было прочным, Вы можете обеспечить его договорным обязательством, не предусмотренным ГК, но и не противоречащим основам права. Например, укажите в договоре некую денежную сумму, которую покупатель передает Вам в качестве обеспечительного депозита, а так же, что в случае отказа покупателя от заключения основного договора (за исключением документально подтвержденного риска признания сделки недействительной), он уплачивает неустойку в размере, равном данному депозиту (т.е., депозит переходит в Вашу собственность), если же Вы отказываетесь от заключения основного договора, то Вы возвращаете покупателю сумму депозита, и уплачиваете неустойку, равную сумме депозита. В случае, если основной договор успешно заключается, то сумма депозита включается в цену квартиры зачетом. Такая схема позволяет реализовать обеспечение, аналогичное задатку, но при этом не противоречит безденежному характеру предварительного договора, и не приводит нас к неосновательному обогащению (ст. 1102 ГК).

Успехов!