Как определить доли в наследстве?

Уважаемые юристы! есть вопрос на который хотелось бы получить ответ ваш! я проживаю в городе Владимир и являюсь наследником по закону после моего отца. нас всего 4 наследника после него: я, мама, бабушка, старший брат. Все вступили в наследство. В 2011 году мы продали участок земли с домом, который перешел к нам после отца. Сделку оформили в росреестре, и там же выяснили, что один участок земли оказывается не один: их два, тот что под домом 14 соток и рядом смежный - 4 сотки. Мы этого естественно не знали, думали что это 18 соток сплошные и в наследство эти 4 сотки не вошли, хотя у него есть свой кадастровый номер и он был передан Администрацией города в пожизненное наследуемое владение, о чем уже позже выяснили в той же администрации со всеми выписками о его предоставлении . Росреестр оформил сделку на эти 14 соток и дом, а 4 сотки зависли - мы все 4 написали расписку о том, что готовы передать эти 4 сотки новым хозяевам, так как они нам заплатили за все 18 соток. Но нотариус нам выдал отказ в совершении нотар. действия о включении участка в наследство из-за отсутствия свидетельства о каком либо праве на участок: его действительно нет, только приложение к распоряжению главы адм-ции города о выделении ему участка на праве ПНВ в 1998 году. Нотариус сказал что в суде возможно оформить на нас пр. собств-ти. Все было бы ровно, но в июле 2012 умирает моя бабушка - одна из 4 наследников после отца. После неё по закону наследников двое: сестра и брат моего отца, т.е. мои дядя и тетя. Они подали нотариусу заявление ввовремя т е в теч 6 мес. после её смерти, но самого свидетельства ещё не получили, т к нотариус выдал им запрос в БТИ об оценке, в котором они еще не были. и вот полтора месяца назад умер и мой дядя - и он наследников не оставил вообще да и от бабушкиного отказался в пользу моей тети (она так сказала). Вот теперь судья рассматривающий дело просит определиться с долями, то есть на кого же оформлять все это. Мы не можем решить как быть: юрист говорит что можно попробовать уточнить иск по одной третьей на каждого из истцов( подали иск мы трое в июле с. г. без бабушки естественно), но есть вероятность что иск не будет удовлетворен, т.к. нет бабушкиных наследников здесь, а её доля одна четвертая. В областной нотариальной палате сказали, что стоит бабушкину долю (теперь тетя вместо неё наверное) на этот зем участок письменно соглашением с нами вроде как нам и передать, а в суде его утвердить. Но тетя не получила наследство вроде от бабушки - нет свидетельства у неё до сих пор. как же нам быть? Будет ли тетя считаться в суде полноправной наследницей после бабушки и моего дяди? и сколько же все-таки долей нам указать в уточнении исковых требований: судья не сможет без долей вынести решение. Подскажите пожалуйста!