Совершена покупка участка № 19, который оказался разделенным на два участка 20 и 20 А. Вопросы о регистрации сделки и ее действительности. Что делать?

Question

Существует участок № 19, который был куплен. Сделка совершена, договор находитьсяна регистрации в Росреестре. 
После совершения сделки выяснилось, что участок № 19 ранее был разделен на 2-а участка№№ 20 и 20 А, сведения, о которых внесеныв кадастровый учет (также о чем свидетельствую кадастровые планы на них). 
Внесены ли эти эти сведения в единыйгос. Реестр на недвижимое имущество (об участках№№ 20,20 А) не известно — есть ли собственники или нет.

Время на отказ Росреестра в регистрации сделки ещё есть.

1.Каковы правовые последствия такой сделки? 
2.Зарегистрирует ли такую сделку Росреестр. 
3.Можно ли признать сделку (т.е. договоркупли-продажи) недействительной по основаниям: 
что на момент совершения сделки участок №19 отсутствовал, т.е. не существовал, так как был разделен на 2 самостоятельных участка, сведенияо которых внесены в кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми планами.

Что делать, подскажите, а то деньги уже уплачены.

ООО "Юридический Центр "Вердикт"- Владимир · Accepted Answer

Вероятность отказа есть. Жаль что не выполнили необходимые действия до сделки. Сейчас можно запросить в УФРС выписку о собственнике участка, который Вы купили (разделенный на 2). Тем самым убедитесь, что Продавец обладал или нет правами на этот участок. Можете посмотреть в публичной карте по номеру участка сведения о нем. Если был снят с учета в виду преобразования, то это будет видно в сведениях на карте. Выясняйте обстановку с участком. При отрицательной информации вступайте в контакт с Продавцом о расторжении сделки. При отказе только в суд+ постарайтесь выянить наличие у него другого им-ва для принятия обеспечительных мер

Павлова Татьяна Владимировна · Answer

Уважаемый Алексей,

Получите документы из Росреестра и приходите на консультацию. 
Нужно анализировать условия договора, отказ в регистрации, действия продавцов (нет ли мошенничества).

Совершена покупка участка № 19, который оказался разделенным на два участка 20 и 20 А. Вопросы о регистрации сделки и ее действительности. Что делать?

Похожие вопросы

Возможность признания сделки недействительной из-за от

Отказ в постановке на кадастровый учёт земельного участка из-за отсутствия учётного номера дома

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Исполнение сделки по продаже участка, не зарегистрированного в Росреестре - следствия и последствия

Возможно ли признание сделки купли-продажи недействительной при разводе супругов?

Покупка земельного участка без согласия бывшего супруга - каковы шансы на признание сделки действительной?

Недействительная сделка с недвижимостью - возможность регистрации права без участия ответчика в Росреестре?

Когда следует подписывать договор купли-продажи земельного участка - до регистрации или после?

Порядок регистрации недвижимости при покупке через ипотеку - ответы на вопросы

Как определить границы участка, если на карте росреестра отсутствуют сведения о границах объекта?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59