Соглашение незаключенным, как не прошедшее гос. регистрацию, и потребовать возврата уплаенной по нему арендной платы?

Вопрос №260977 из г. Москва
опубликован 11.07.2005, 14:14

Я, зарегистрированный предприниматель без образования юр. лица, заключила договор аренды нежилого помещения, договор зарегистрировали. Год назад заключили к нему дополнительное соглашение, изменяющее размер арендной платы, его не зарегистрировали. Могу я теперь в судебном порядке признать это доп. соглашение незаключенным, как не прошедшее гос. регистрацию, и потребовать возврата уплаенной по нему арендной платы? Большое спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гусев Дмитрий Владимирович

Юрист Омск, стаж 17 лет

5.0 792 отзывa

Согласно статье 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно статье 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Поэтому внесение Вами арендной платы в измененном размере не основано на договоре, поскольку соглашение недействительно. Соответственно предполагаемый Вами вариант действий вполне возможен. При этом в суде может встать вопрос о том, по чьей вине не была зарегистрирована сделка. Согласно статье 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Соглашение незаключенным, как не прошедшее гос. регистрацию, и потребовать возврата уплаенной по нему арендной платы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы