Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка - риск аннулирования сделки и зарегистрирует ли ее рег. палата?

Вопрос №2610250 из г. Челябинск
опубликован 22.08.2013, 11:49

Покупаю квартиру в ней 1/2 доли принадлежит несовершеннолетнему ребенку, а другая 1/2 доли принадлежит матери, она в разводе. Квартира приобреталась после развода. Получено согласие ООиП, в котором сказано, что разрешают продажу квартиры с условием последующего приобретения равной доли квартиры, но не меньше, и с зачислением половины стоимости продаваемой квартиры на счет ребенка. Квартира приобретается в другом государстве. Вопрос: Зарегистрируют ли мою сделку по покупке этой квартиры рег. палата, когда на счет ребенка будет переведена половина стоимости квартиры? Снимается ли с меня риск о том что сделку могут аннулировать, признать не действительной, если та сторона не приобретет квартиру и не выделит положенную долю ребенку?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Максимович Сергей Леонидович

Юрист Абакан, стаж 17 лет

4.5 24341 отзыв

Вы как покупатель здесь ничем не рискуете. Вопросами по переводу денег на счет ребенка и последующее приобретение доли - это уже не Ваша забота. Данные действия должна произвести мать несовершеннолетнего ребенка как его представитель. Разрешение от органов опеки матерью на продажу квартиры получено. ( это касаемо РФ). В Вашем вопросе говорится о приобретении квартиры в другом государстве ( не РФ), а значит, если это так, то Вам надо проконсультироваться с юристами того государства, где приобретается жилье.

22.08.2013, 12:00

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Мищенко Игорь Алексеевич

Юрист из города Ахтубинск, стаж 15 лет

5.0 64 отзывa

Уважаемый Андрей!

В Вашей ситуации даже согласие органов опеки п попечительства не является обязательным условием, поскольку по общему правилу предполагается, что мать действует в интересах ребенка. Хотя такое согласие лишним не будет.

Поэтому при подписании договора купли-продажи обратите внимание на раздел "Порядок оплаты". Раз разрешение от ООиП получено, целесообразно следовать их указаниям и в этом разделе договора должен быть указан счет несовершеннолетнего собственника. И исполнить договор купли-продажи необходимо, разумеется, согласно его условиям.

В остальном, если Вы привели исчерпывающий перечень лиц, обладающих правом пользования жилым помещением до продажи, риски Ваши такие же, как при совершении обычной сделки с недвижимостью.

22.08.2013, 12:54

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Андрей

Автор вопроса

0 отзывов

Т.е. понимаю следующее, что если мать не приобретет жилье и не выделит долю ребенку (или у них сорвется сделка в др стране) и не выполнит обязательство перед ООиП, то мою сделку не признают не действительной и ООиП не подадут на эту сделку в суд, чтоб ее признать не действительной, т.к. произошло ущемление собственности ребенка. Весь спрос будет с матери, правильно. А я как добросовестный покупатель остаюсь с приобретенной квартирой.

22.08.2013, 12:11

Спросить юриста

Максимович Сергей Леонидович

Юрист из города Абакан, стаж 17 лет

4.5 24341 отзыв

Если сделка будет происходить в другой стране ( не РФ), то и консультироваться нужно по законам данной страны с местными юристами. Законы РФ им безразличны.

22.08.2013, 12:13

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 31 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59