Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка - риск аннулирования сделки и зарегистрирует ли ее рег. палата?

Question

Покупаю квартиру в ней 1/2 доли принадлежит несовершеннолетнему ребенку, а другая 1/2 доли принадлежит матери, она в разводе. Квартира приобреталась после развода. Получено согласие ООиП, в котором сказано, что разрешают продажу квартиры с условием последующего приобретения равной доли квартиры, но не меньше, и с зачислением половины стоимости продаваемой квартиры на счет ребенка. Квартира приобретается в другом государстве. Вопрос: Зарегистрируют ли мою сделку по покупке этой квартиры рег. палата, когда на счет ребенка будет переведена половина стоимости квартиры? Снимается ли с меня риск о том что сделку могут аннулировать, признать не действительной, если та сторона не приобретет квартиру и не выделит положенную долю ребенку?

Максимович Сергей Леонидович · Accepted Answer

Вы как покупатель здесь ничем не рискуете. Вопросами по переводу денег на счет ребенка  и последующее приобретение доли - это уже не Ваша забота. Данные действия должна произвести мать несовершеннолетнего ребенка как его представитель. Разрешение от органов опеки матерью на продажу квартиры получено. ( это касаемо РФ). В Вашем вопросе говорится о приобретении квартиры в другом государстве ( не РФ), а значит, если это так, то  Вам  надо проконсультироваться с юристами того государства, где приобретается жилье.

Мищенко Игорь Алексеевич · Answer

Уважаемый Андрей!

В Вашей ситуации даже согласие органов опеки п попечительства не является обязательным условием, поскольку по общему правилу предполагается, что мать действует в интересах ребенка. Хотя такое согласие лишним не будет. 
Поэтому при подписании договора купли-продажи обратите внимание на раздел "Порядок оплаты". Раз разрешение от ООиП получено, целесообразно следовать их указаниям и в этом разделе договора должен быть указан счет несовершеннолетнего собственника. И исполнить договор купли-продажи необходимо, разумеется, согласно его условиям. 
В остальном, если Вы привели исчерпывающий перечень лиц, обладающих правом пользования жилым помещением до продажи, риски Ваши такие же, как при совершении обычной сделки с недвижимостью.

Андрей · Answer

Т.е. понимаю следующее, что если мать не приобретет жилье и не выделит долю ребенку (или у них сорвется сделка в др стране) и не выполнит обязательство перед ООиП, то мою сделку не признают не действительной и ООиП не подадут на эту сделку в суд, чтоб ее признать не действительной, т.к. произошло ущемление собственности ребенка. Весь спрос будет с матери, правильно. А я как добросовестный покупатель остаюсь с приобретенной квартирой.

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка - риск аннулирования сделки и зарегистрирует ли ее рег. палата?

Похожие вопросы

Покупка квартиры для несовершеннолетнего - сложности регистрации сделки при наличии выделенной доли

Покупаем квартиру ребенку - возможен ли переход собственности без выделения доли?

Возможно ли выделить долю ребенку в другой квартире по дарственной, если продаю квартиру с его долей?

Возможно ли выделить долю несовершеннолетнему ребенку в новой квартире через суд

Как вернуть половину денег от продажи квартиры после развода и устного соглашения о покупке жилья для ребенка?

Вопросы о передаче доли квартиры ребенку в разводе и возможных проблемах, связанных с этим

Можно ли продать квартиру с долей, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, при условии приобретения более крупной квартиры?

Я покупаю квартиру,1/2 этой квартиры принадлежит несовершеннолетнему (мальчику 16 лет).

Может ли мать продать квартиру без согласия ребёнка?

Получение согласия органов опеки на выделение доли в квартире без заморозки средств - как достичь необходимого решения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59