Арендодатель против экс-арендатора - как взыскать арендные платежи и вернуть помещение?

1. в какой суд мне обращаться за взыскание арендных платежей - в Арбитражный

2.Могу ли я взыскать с ответчика деньги ещё за то, что она не вовремя сдала помещение - на сегодняшний день судебная практика по арендным спорам в части взыскания арендной платы за ФАКТИЧЕСКИ не занятое помещение, складывается в пользу арендаторов (плата за этот период не взымается) другое дело, что арендатору надо доказать тот факт, что он фактически не пользовался помещением.

3. Могу ли я использовать помещение для целей своего ООО - Можете, однако в этом случае лучше составить акт входа в арендуемое помещение с описью вещей принадлежащих арендатору на момента вселения в помещения, платежи за этот период взыскать не сможете.

Первоначально суд рассмотрел иск и принял решение Арбитраж

но тогда я был ИП а как известно арбитраж судит дела с участием ип, организаций, а споры межу гражданами судит общий суд потому что на момент обращения я просто гражданин так мне сказал юрист другой

и кому верить.

Если в договоре написано что при несвоевременной сдаче можно взять деньги в размере арендной платы, это что получается пустые слова?

в чём тогда смысл договоров?

Когда я был ИП а ответчик закрыл ИП арбитраж с трудом приняло мой иск сказав что это дело общего суда и мне надо было опротестовать отказ

а теперь я не ИП и ответчик не ИП

Я наверно путаю

нужно в арбитраж или в районный суд (там мне отказали) иск подавать

я сдавал помещение арендатору а не её сестре

разве может физ лицо (третье лицо) прийти и сдать мне помещение тем более довереность дана была физ лицу от физ лица

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами.

значит ключ я забрал (не мог не забрать у постороннего человека) и договор имеет силу расторжения даже если оно не принято?

В договоре написано:

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами.

значит ключ я забрал (не мог не забрать у постороннего человека) и договор имеет силу расторжения даже если оно не принято? после прекращения срока аренды арендатор не пользовался помещением но я уже писал что в договоре написано: Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения . Ключ у меня, но акта нет приёмо-передачи

поэтому я и обратился что всё так запутано

Вы пишите: сестра действуует по доверенности от арендодателя (от арендатора,опечатка) тем более на момент сдачи ключа ИП уже не было у арендатора так?

фактически вам помещение сдано.

процитируйте пожалуйста мне закон где написано, что сдача помещения возможно только передачей ключа и то, что в договоре написано, что помещение принято по акту и должно быть сдано по акту это пустяк.

можно ли мне как-то выложить договор аренды на сайт?

Вы пишите: тогда вы могли б не принимать ключ от постороненнего человека. какая вам разница у кого ключ от помещения - им арендатор пользуется

я принял ключ потому что договор аренды закончился (я сам писал что не хочу продолжать его) я принял ключ потому что он был у лица которому я не сдавал помещение и что этот ключ может оказаться и у четвёртого лица и у пятого , которые в свою очередь могут навредить помещению (это всё равно что вы дадите ключ от квартиры дяди с улицы)

помещение принято по акту и должно сдаться по акту (так было написано в судебном постановлении, когда арендатор закрыла ИП и тем самым заявила что не пользуется помещением, но тогда ключ был у неё)

Хотелось услышать мнение второго юриста(по условиям сервиса)

Наталья Алексеевна даже я без юридического образования знаю, что помещение принятое по акту должно возвратиться тоже по акту, а вы говорите, что раз ключ мне отдали (тем более это был посторонний человек с которым у меня не было никаких договорённостей и я согласие не давал чтоб она решала наши дела с арендатором) то значит помещение передано мне....

вообще если я был бы юристом я сначала посмотрел договор аренды и потом делал вывод (как его разместить на сайте?)

вы пишите что вы думаете что мне надо в арбитраж, но советуете обратиться в районный суд и если там откажут ..........

я это и сам знаю что мне надо в арбитраж или в районный суд, но не могу определиться куда же мне по закону нужно и поэтому я обратился на ваш сайт чтб точно 100% узнать куда же мне надо.

Антонина Васильевна вы пишите:

Олег. свои вопросы Вы разрешили в суде, юристы сайта не имеют полномочий судей, не нравится решение. обжалуйте, нравится исполняйте.

Вы читали суть проблемы?

я что здесь пишу что мне не нравиться что я отсудил большую часть аренды?

вы пишите:

Ключи забрали, значит договор расторгнут Вами

вы пишите:

Олег, а кому нужен Ваш договор аренды???

отвечаю: чтоб понять как расторгается договор нужно его прочесть, есть закон ,а есть условия договора по которому помещение передаётся и сдаётся по акту. На сдачу пришла сестра , пусть у ней была доверенность , но она не предложила мне подписать акт, а если бы предложила я бы не подписал потому что помещение не готово к сдаче.

Ольга юрьевна!

вы пишите: если договор заключал ИП, а потом он перестал быть ИП, то спор рассматривается районным судом

Галина Владимировна пишет: Подведомственность по правому статусу на момент заключения договора аренды- арбитражный суд

Наталья Алексеевна пишет:ну напишите иск в районный суд (если цена иска более 50 тыщ) и подайте по почте не оплачивая пошлину Если суд сочтет что подали по подсудности то суд оставит дело без движения и даст вам время для оплаты пошлины. если же дело не подсудно районному суду а подсудно арбитражу - о вам вернуть документ. Таким образом вам не придется пошлину возвращать если суд скажет что в арбитраж.

представителю арендатора я акт не передавал(ответ для Ольги юрьевны)

Уважаемые юристы!

наверно пора заканчивать

с арендатора я не буду взыскивать деньги через суд (это которые после окончания договора, за несвоевременную сдачу помещения)

мне нужно отправлять письмо с актом передачи и мной подписанной экс-арендатору чтоб завершить приём помещения (с претензией) по договору (если такого акта не будут какие для меня последствия могут быть)