Как защитить себя при сделке с пожилым собственником недвижимости?

Question

Мы хотим купить квартиру и пожилого человека. Передали по предварительному договору купли-продажи задаток Собственнику. Сейчас наблюдаем не адекватность поведения этого собственника. Мы подозреваем, что собственник психически не вменяем или возможно стоит на учете в псих диспансере. От продажи квартиры собственник не отказывается. На сколько мы знаем требовать справку из псих диспансера у Собственника мы не имеем права.
 1) Что будет, если после продажи квартиры кто-нибудь из его родственники докажут, что собственник не вменяем? 
2) Как можно избежать возможной ситуации? 
Заранее благодарю.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Женя, попросите его предоставить такую справку. даже если он не состоит на учете, но временно не дает отчет своим действиям, то сделка может быть признана недействительной по решению суда. Возмоно провести еще некоторые профидактичесие мероприятия. Подробную консультацию можете получить в приватном порядке.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Филюк Владимир Павлович · Answer

Основания признания сделок недействительными перечислены в Гражданском кодексе РФ. 
         Уточните какой задаток Вы внесли,какую сумму, каким образом, как оформили передачу денег.
       В случае признания судом сделки недействительной на Вас может быть возложена обязанность возвратить продавцу квартиру, а на него - возвратить Вам деньги. К сожалению, был один случай, когда продавец сказал что все деньги он потерял, но выплачивать он не отказывается и будет выплачивать долг из своей зарплаты или пенсии - несколько десятилетий. На единственную квартиру должника. в которой он проживает, арест наложен быть не может и она не может быть продана для погашения долга. Без изучения предварительного договора и обстоятельств передачи денег, признаков неадекватности - ответить полно на ваш вопрос нельзя. 
         Если Вам необходима консультация и помощь в составлении иска в суд, то Вы можете обратиться ко мне. Ваши расходы на адвоката суд взыщет с ответчика.

Как защитить себя при сделке с пожилым собственником недвижимости?

Похожие вопросы

Продавец-собственник требует справку из псих-неврологического диспансера на отца, который подарил участок

Какого правового статуса имеет агентство при взятии задатка без подписи собственника?

Как вернуть квартиру бывшему собственнику в случае дарения и отказа нового собственника?

В квартире еще 2 собственника (1 из них пенсионер) .Должны ли быть льготы при оплате за комм.

Как выселить и выписать отца из квартиры, купленной по договору купли

Какие права у несовершеннолетнего собственника доли в квартире при ее продаже?

Незаконное использование доверия - мошенничество или обман собственников долевой квартиры?

Возможные проблемы при выписке недееспособной матери после продажи квартиры

Вопросы и ограничения при продаже квартиры с собственником с психическим заболеванием

Сделка продажи квартиры с двумя собственниками - возможны ли обман и утрата денег?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59