Вопросы о наследовании в случае продажи квартиры по завещанию

Question

Вопрос о продаже квартиры по завещанию. Продает наследница по завещанию, (она двоюродная племянница наследодателя) у наследницы есть родной брат, дееспособный инвалид. Наследников предыдущих очередей нет. Вопросы - 1) является ли брат наследницы - инвалид, наследником по закону и положена ли ему обязательная доля? 2) как мне обезопасить себя при сделке - необходим ли нотариально заверенный отказ брата-инвалида от обязательной доли, или отказ не поможет обезопасить сделку? 3) Распостраняется ли закон об обязательной доле на наследников 6-й очереди при отсутствии наследников предыдущих очередей? 4) Необходима ли нотариально заверенная заявление наследницы по завещанию от претензий третьих лиц?

Харченко Ольга Валерьевна · Accepted Answer

Лариса, здравствуйте! Указанный гражданин не имел право на обязательную долю в наследстве, если только он не находился на иждивении у умершей в течение года до открытия наследства (будучи нетрудоспособным). Данный факт доказывается в суде, но, судя по информации в вопросе, этого сделано не было, да и вообще вряд ли это возможно доказать..
Что касается нотариального заявления наследницы - продавца квартиры - то такое практикуется, но толку от таких заявлений нет. Это выдумки риэлторов.. Если появляются третьи лица с претензиями на недвижимость, то никакое заявление не спасет..
Удачи!

С уважением,
Харченко О.В.

Колганов Никита Андреевич · Answer

Здравствуйте, Лариса.
1. Не является, если не находился на иждивении у наследодателя.
2. Не нужно, если он не имеет права на обязательную долю.
3. Не распространяется, обязательную долю могут иметь либо наследники 1-й очереди, либо нетрудоспособные иждивенцы, независимо от очереди, призываемой к наследованию.
4. Для договора купли-продажи не требуется. Только не заявление, а обязательство, наверное. Некоторые риэлторы требуют. Для себя, для успокоения нервов клиентов (покупателей). Для Росреестра это НЕ требуется.

Вопросы о наследовании в случае продажи квартиры по завещанию

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Одна из сестер стала единственным наследником - что может сделать с имуществом и кому оно может достаться?

Родная сестра стала единственным наследником наследодателя, можно ли передать наследство по завещанию другим родственникам?

Сможет ли пенсионер-брат оспорить завещание, если я являюсь наследницей по завещанию в 3-ей очереди

Скажите, как необходимо правильно понимать в наследственном праве - обязательную долю в наследстве.

Права наследников - дочь и брат наследодателя в случае отсутствия упоминания в завещании

Может ли мой брат в завещании просто написать: "Завещаю свою часть квартиры моему брату".

Может ли наследница-дочь и родной брат наследодателя претендовать на долю в завещании без их указания

Завещание составлено на наследника 3 очереди или более дальней (двоюродная племянница).

Как сын умершей наследницы может получить свою долю в завещании на квартиру?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59