Как оформить сделку с продавцами квартиры при наличии задатка и ипотеки

Вопрос №2620878 из г. Кострома
опубликован 27.08.2013, 09:40

У меня такая проблема: мы продаем свою квартиру и покупаем другую; с обеими сторонами подписаны договоры о задатке. Наш покупатель берёт квартиру в ипотеку и срок регистрации права собственности составит 1 неделю. Но за эту неделю мы не можем оформить сделку с продавцами квартиры, которую хотим купить, т.к. деньги будут лежать в ячейке. Продавцы же, в свою очередь, не хотят съехать с квартиры прежде, чем получат документы о гос. регистрации. Т.е. получается, что с момента 1-й сделки у нас пройдёт больше месяца и мы должны будем съехать из своей квартиры вникуда. Как поступить? И в какой срок мы должны покинуть квартиру после получения документов о гос. регистрации права собственности?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Максимович Сергей Леонидович

Юрист Абакан, стаж 17 лет

4.5 24341 отзыв

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из вышеизложенного, покупатель вправе требовать от продавца освободить квартиру с момента принятия ее по передаточному акту или иному документу (которым может быть и договор купли-продажи квартиры), а также государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

27.08.2013, 09:47

Спасибо за ответ!
Подскажите, а что является разумным сроком исполнения обязательств по статье 314 ГК в данной ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как оформить сделку с продавцами квартиры при наличии задатка и ипотеки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы