Росреестр задержал оформление ипотечной сделки, соседи подают заявление о признании ее недействительной - что делать?

Росреестр задержал ипотечную сделку. Она должна была быть оформлена 3 июля. Но ее оформили только 14 августа. Сказали, что не поняли, что она через ипотеку. Но дело в другом - в соседях. Были 2 собственника - мать и сын - агенты сделали запрос будут ли они выкупать комнату, но ответа не получили. Через 2 месяца выставили комнату на продажу. Я решила ее купить. Они мне ее (соседи) показывали даже сами. Затем я заключаю сделку - документы передаются в Росреестр на офрмление. И в этот же момент соседка подает в Росреестр оформление дарственных своей доли - на сына и на бывшего мужа. То есть меняется собственник. Почему-то по моей сделке сразу забывают про ипотеку, а их сделка проходит быстро и офрмляется 16 июля. При этом ответы по моей сделке задерживаются до 14 августа! И 14 августа отвечают, что есть решение по приостановлению, так как есть новый собственник. Хотя даже в справочной Росреестра отвечали, что регистрация ипотечной сделки никак не могла пройти позже, чем регистрация дарственной и сами же предложили подать в суд и с уверенностью сказали, что право мое и я выиграю дело. Но когда продавцы подали заявление в прокуратуру, то Росреестр очень быстро выдал Свидетельство о праве собственности, но датированное только 14 августа. А дальше мои соседи мне сообщили, что они собираются подавать в суд о признании сделки недействительной, так как они не подписывали бумаг о том, что отказывались выкупить комнату. Хотя первое, что я спросила у соседки и ее мужа - почему они сами не выкупают эту единственную оставшуюся и недорогую комнату, на что они отвечали, что у них нет денег, так как купили другую квартиру в ипотеку. Что мне в этой ситуации делать? У них бумага датирована 16 июля, а у меня только 14 августа и в сособственниках указаны новые владельцы. Может быть есть смысл составить и подать встречный иск - о необоснованной задержке регистрации сделки? Помогите, пожалуйста.